P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en AV. Pellegrini al 1200, Centro
Departamento en venta
USD 146.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 231,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen AV. Pellegrini al 1200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Piso
15
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 146.000, un 48% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de AV. Pellegrini al 1200.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.237lo normal · 2.4001.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 147% mas altas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 283.200
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
600 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.045
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS CON COCHERA EXCELENTE UBICACION FRENTE PISO 15 • GRAN VISTA AMPLIO Y LUMINOSO SUP. DEPARTAMENTO 118 M2 + COCHERA 13 M2. DOBLE INGRESO (PUERTAS BLINDADAS) ORIENTACION SUR • NORTE LIVING COMEDOR, COCINA, COCINA COMEDOR DIARIO, BALCON CERRADO INCORPORADO. LAVADERO INDEPENDIENTE Y BAÑO DE SERVICIO. 3 DORMITORIOS (2 DE ELLOS MAS AMPLIOS) Y 2 BAÑOS COMPLETOS (1 DE ELLOS CON ANTEBAÑO). TODOS LOS DORMITORIOS CUENTAN CON PLACARES COMPLETOS Y AIRE ACONDICIONADO. CALEFACCION CENTRAL INDIVIDUAL COCHERA CON INGRESO POR CALLE ENTRE RIOS (INCLUIDA EN EL PRECIO PERO PUEDE SER OPCIONAL) EDIFICIO CON AMENITIES: QUINCHO CUBIERTO CON PARRILLERO Y PILETA. Las fotos publicadas son solo orientativas. C.I. Hernan Hachuel • COCIR Mat. Nº 1475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.365 en total: USD 146.000 del aviso mas USD 11.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.316.956 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.365
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.240
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.316.956/mes

Necesitas ingresos por $ 5.267.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Pellegrini al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Melocoton2 min · 150 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11942 min · 154 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini3 min · 166 m
Educacion · 74 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica1 min · 94 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 257 DOCTOR ALFREDO CASTELLANOS · secundaria · publica1 min · 94 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Libertad6 min · 402 m
Plaza General Lopez11 min · 704 m
Plaza Santa Rosa12 min · 745 m
Salud · 18 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado2 min · 115 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 415 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social9 min · 552 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Pellegrini al 1200, Centro, Rosario, Santa Fe

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