Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 330.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en 9 de julio al 1200

9 de julio al 1200 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
110 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 30% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de julio al 1200 , Centro.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.5332.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 144% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 168.667
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
662 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.654
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS A ESTRENAR AL FRENTE: DIRECCION: 9 de julio 1252 Piso 2 "A". DESCRIPCIÓN: Semipiso de 3 dormitorios con una distribución cómoda y súper luminosa.Cuenta con un amplio living comedor con salida a un gran balcón aterrazado al frente, ideal para disfrutar del aire libre y la luz natural todos los días. La cocina, semi integrada, ofrece excelente espacio de guardado y funcionalidad para el día a día. Tiene 2 baños completos y dormitorios con placares empotrados. Un departamento pensado para vivir con comodidad, amplitud y excelentes espacios para compartir. ¡Vale la pena visitarlo! DETALLES IMPORTANTES: -Calefacción por loza radiante -Pisos de porcelanato -Cocina con mobiliario de diseño y amplios espacios de guardado -Placares empotrados en todos los dormitorios -Aberturas de aluminio con DVH FORMA DE PAGO: Contado. SUPERFICIE: 115mts2 totales (95mts2 cubiertos y 15mts2 de balcón). ANTIGÜEDAD: A estrenar. CONSTRUCTORA: On construcciones, calidad premium EDIFICIO: Edificio de excelente calidad, con el hall en doble altura, fachada de hormigón visto, parrillero, fogonero y una pileta infinita en la azotea que jerarquiza el edificio. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.125 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 17.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Minikiki1 min · 60 m
Buenas Migas · Zeballos2 min · 152 m
Ganaderia Rosarina3 min · 166 m
Educacion · 74 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 4 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 17 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 387 m
Plaza Sarmiento8 min · 493 m
Plaza Libertad12 min · 761 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 200 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 279 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de julio al 1200 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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