Departamento 4 ambientes en venta en 9 de Julio al 1200, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen 9 de Julio al 1200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
110 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 257.400, un 53% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio al 1200.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.340lo normal · 1.5332.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 168.667
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
648 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.654
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta 9 de Julio 1200 3 DORMITORIOS • FRENTE Este departamento cuenta con tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite. Además, posee un área destinada a escritorio y un amplio balcón corrido al frente que brinda excelente iluminación y ventilación natural. Edificio de viviendas multifamiliares ubicado en el corazón del barrio Centro de Rosario. El desarrollo se extiende desde el 1o hasta el 9o piso, con una propuesta arquitectónica que combina diseño contemporáneo y funcionalidad. El basamento se destaca por su ingreso jerarquizado, con doble altura y materiales nobles que realzan su presencia. En este nivel se encuentra un gran living de recepción y dos niveles de cocheras. Además, se incorpora un sector común para guardado de bicicletas. El hormigón es el protagonista del diseño. El edificio también propone espacios de uso común pensados para el bienestar: piscina, solárium, área semicubierta para actividades y un sector destinado a la relajación y la desconexión. Materialidad, sistemas y equipamiento: -Preinstalación para control de accesos individuales. -Preinstalación para aire acondicionado y sistema de alarma. -Sistema de videovigilancia en áreas comunes. -Calefacción por losa radiante con caldera individual. -Puertas de ingreso con diseño y sistema de seguridad. -Oscurecimiento motorizado. -Vidrios de seguridad. -Revestimientos y pisos en porcelanato. -Amenities Premium -Materiales y equipamiento de 1ras marcas UNIDAD EN PRECIO PROMOCINAL CON POSIBILIDAD DE SUMAR UNA COCHERA POR U$D 23.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.437 en total: USD 257.400 del aviso mas USD 20.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.321.812 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.437
Precio del aviso
USD 257.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.475
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.218
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.344

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.321.812/mes

Necesitas ingresos por $ 9.287.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
Minikiki1 min · 67 m
Buenas Migas · Zeballos3 min · 162 m
Ganaderia Rosarina3 min · 175 m
Educacion · 76 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 7 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 27 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 85 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 379 m
Plaza Sarmiento8 min · 485 m
Plaza Libertad12 min · 771 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 194 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 270 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 1200, Centro, Rosario, Santa Fe

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