Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 257.400
+ ARS 175.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento de 3 dormitorios con losa radiante y amenities a estrenar

9 de Julio 1252 '05-01 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 257.400, un 53% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 1252 '05-01.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.340lo normal · 1.5332.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 168.667
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
604 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios al frente con balcón corrido, con dormitorio en suite, escritorio y vestidor. El más alto grado de terminación con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, sistemas de oscurecimiento motorizados, puertas de ingresos de seguridad con preinstalación C.A, placares completos con interiores, calefacción por losa radiante, caldera individual en cada unidad, preinstalación para equipos de aire acondicionado y alarma. Baños de diseño intimo con revestimiento en combinación con el piso de porcelanato, loza sanitaria blanca y griferías de primeras marcas, instalación para extractor. Cocinas con amplios lugares de guardado, mobiliario completo de bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable, cocina y horno diferenciados. Espacios para lavarropas sectorizados y bachas independientes. • Ubicación: En Barrio Centro con todo a su disposición en un rango corto de cuadras. Ideal para familias o inversión. • Proyecto: Edificio de jerarquía con lineamientos modernos y un juego muy lindo de volumetrías en los balcones aterrazados al frente. Coworking en planta baja, gran palier en doble altura con espacio de living, control de acceso, cámaras de seguridad, amenities de pileta, quincho, solárium y fogonero. 2 niveles de cocheras con espacio para bicicletero y planta baja más 9 pisos con 3 unidades por plantas y departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. • Observación: Opcional de cocheras. Entrega inmediata. Se vende por Boleto de compra-venta, esperando la primera escrituración. Antigüedad 2026, a estrenar. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.437 en total: USD 257.400 del aviso mas USD 20.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.321.812 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.437
Precio del aviso
USD 257.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.475
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.218
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.344

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.321.812/mes

Necesitas ingresos por $ 9.287.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Minikiki1 min · 66 m
Buenas Migas · Zeballos3 min · 161 m
Ganaderia Rosarina3 min · 174 m
Educacion · 76 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 6 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 26 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 380 m
Plaza Sarmiento8 min · 486 m
Plaza Libertad12 min · 769 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 194 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 271 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1252 '05-01, Centro, Rosario, Santa Fe

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