Departamento 4 ambientes en venta en Tucuman 1604 100, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Tucuman 1604 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
104 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 26% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman 1604 100.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.404lo normal · 3.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 338.918
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.523
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en uno de los sectores más preciados y distinguidos de Rosario, este espectacular departamento en la calle Tucumán 1604 se presenta como una oportunidad única para quienes buscan confort y modernidad. A solo unos pasos de la costanera central y del vibrante centro de la ciudad, este inmueble cuenta con una amplia oferta educativa en sus alrededores, ideal para familias. El departamento se distribuye en dos plantas (unidad tipo duplex) con 4 ambientes, incluyendo 2 dormitorios, 1 baño completo y otro de recepcion, brindando un espacio funcional y acogedor. El edificio, de reciente construcción, destaca por su eficiencia energética y su diseño contemporáneo. Al ingresar, se aprecia un hall en planta baja con cocheras y bicicleteros, mientras que en la azotea se encuentra un solárium y un quincho totalmente equipado, perfecto para disfrutar de momentos de esparcimiento. La fachada y el hall de ingreso están adornados con vegetación natural y riego automatizado, creando un ambiente agradable. Además, cuenta con control de acceso, sistema de monitoreo, y un ascensor de última generación con puertas automáticas en todas sus plantas. El interior del departamento está equipado con amoblamientos de cocina de alta calidad, cortinas de enrollar automatizadas en los dormitorios, y preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. La caldera dual proporciona calefacción por radiadores, y los placares tienen interiores diseñados para maximizar el espacio. Con conectividad por fibra óptica y una ubicación estratégica, este departamento no solo es un lugar para vivir, sino una inversión en calidad de vida. Cochera opcional. U$D 35.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 1604 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Luna1 min · 58 m
El Chañar · Presidente Roca 4671 min · 84 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 103 m
Educacion · 71 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 97 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1020 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · inicial/primaria · privada2 min · 97 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8222 GOETHE · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Pringles8 min · 521 m
Plazoleta Don Bosco8 min · 522 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 562 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 273 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 1604 100, Centro, Rosario, Santa Fe

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