Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Av pellegrini 932

Av. Pellegrini 932 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
97 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 246.000, un 7% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pellegrini 932 , Centro.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.536lo normal · 2.722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 264.000
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
500 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.107
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción Excelente proyecto con fecha de entrega aproximada para Diciembre 2027. UNIDADES DE 3 DORMITORIOS Ubicado sobre una de las principales arterias de la ciudad, brindando múltiples oportunidades comerciales, recreativas y gastronómicas. Ofrece una conexión ágil con los puntos de entrada y salida. Cercano a: • Parque Urquiza • Plaza López • Instituto Politécnico Superior • UCEL • Universidad del Centro Educativo Latinoamericano • UTN • Universidad Tecnológica Nacional La torre de 14 pisos, albergará unidades que van desde 1 hasta 4 dormitorios, adaptándose a las necesidades de cada residente. Contará con tres niveles de cocheras, incluyendo dos subsuelos y una planta baja. El edificio no solo destaca por sus comodidades internas, sino también por sus espacios verdes de uso común. ESPACIOS VERSÁTILES La planta baja contará con un local comercial, junto con cocheras y bauleras. En el primer piso habrá una oficina al frente, mientras que en la parte trasera encontraremos una zona de Amenities Premium que contará con un espacio de encuentro versátil que podrá utilizarse como área de coworking o para actividades recreativas y Zoom Kids . Además, en este piso encontraremos un gimnasio totalmente equipado y un spa con solárium. El edificio cuenta con una variedad de servicios exclusivos, como áreas comunes para el esparcimiento, bicicleteros, cocheras, bauleras, entre otras. En la terraza del edificio, se podrá disfrutar de una piscina panorámica, un amplio solárium, un quincho semicubierto y un living fogonero. El piso 14 ofrece un rooftop exclusivo, se trata de una terraza con balcón en la parte frontal y trasera, donde se puede disfrutar de una piscina privada y un área de escritorio adicional. ESTILO DE VIDA EXCLUSIVO Habrá unidades que cuenten con parrillero en los balcones, brindando a los residentes la oportunidad de disfrutar de la cocina al aire libre y las vistas panorámicas. Este proyecto residencial es una oportunidad única en una ubicación privilegiada. Con su diseño moderno, comodidades exclusivas y una amplia gama de servicios, se posiciona como la opción ideal para aquellos que buscan un estilo de vida sofisticado y conveniente en la ciudad AMENITIES PREMIUM . PISCINA . ESPACIO DEENCUENTRO . QUINCHO SEMICUBIERTO . ZONA SOLARIUM . GIMNASIO EQUIPADO . SECTOR CRUCIJUEGOS . LIVING FOGONERO . ÁREA COWORKIN • KP407500 • KPT061606 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.149 en total: USD 246.000 del aviso mas USD 19.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.218.981 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.149
Precio del aviso
USD 246.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.144
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.218.981/mes

Necesitas ingresos por $ 8.875.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 281 m
La Baguette5 min · 290 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11945 min · 301 m
Educacion · 81 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada1 min · 88 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Lopez4 min · 269 m
Plaza Libertad8 min · 486 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 848 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 220 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado9 min · 558 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pellegrini 932 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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