P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Cordoba y oroño piso exclusivo 3 dormitorios opcion cochera

Cordoba 2100, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
180 m²
Piso
8
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 46% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba 2100, Centro.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.361lo normal · 2.5291.8412.910

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 455.217
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.034
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CORDOBA Y BOULEVAR OROÑO . HERMOSO PISO EXCLUSIVO DE ESTILO 3 DORMITORIOS 3 BAÑOS. COCHERA OPCIONAL CORDOBA PISO 8° A metros de Boulevar Oroño . Muy luminoso, orientación norte. Doble ingreso. Amplio living y estar comedor ( pisos de roble) . Cocina comedor diario separada . Baño de recepción. Balcones uno sobre calle Córdoba y otro con Parrillero propio. Lavadero . Pplayroom • 3 . Amplios dormitorios principal (suite) y salida a balcón • placares • baño completo para los otros 2 dormitorios + Jaula depósito en sótano. Superficies 179 m2 Total de superficie exclusiva • 88,21 m2 de Bienes comunes. COCHERA OPCIONAL. En el precio no esta incluida la cochera. Departamento reciclado hace 6 años aproximadamente baños y cocina. Edificio de estilo con patio jardín y terraza con césped. CONTACTAME POR CUALQUIER CONSULTA! Nagel Inmobiliaria Claudia Nagel CI 1377 Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Reciclado, Balcón Terraza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.071 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 19.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.071
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Nuria · Cordoba1 min · 27 m
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19864 min · 241 m
Todo Pollo · Rioja4 min · 276 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 35 JUAN MARIA GUTIERREZ · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 71 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8011 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada2 min · 133 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1072 NUESTRA SRA. DEL ROSARIO · primaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui3 min · 171 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno3 min · 175 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo3 min · 195 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado2 min · 126 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba 2100, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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