P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 248.000
+ ARS 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 393,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Semipiso 2 dormitorios con cochera, balcón aterrazado y patio con quincho – zona río

Güemes 1972 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 248.000, un 35% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Güemes 1972 , Centro.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.653lo normal · 2.5253.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 38 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 378.737
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.477
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta – Departamento 2 dormitorios con cochera | Güemes 1900 – Zona Río Semipiso de excelente calidad constructiva ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, a metros del río. La unidad se destaca por sus amplias dimensiones y distribución funcional. Cuenta con living–comedor luminoso, cocina sectorizada con espacio de guardado, y lavadero independiente. Dispone de dos dormitorios con placares completos y dos baños. Uno de sus principales diferenciales es su balcón aterrazado al frente, que aporta gran luminosidad y ventilación, y un patio exclusivo con quincho y parrillero, ideal para disfrutar reuniones y espacios al aire libre. La propiedad posee pisos de porcelanato y detalles de terminación de muy buena calidad. Superficie total: 150 m² Incluye cochera Alquilada hasta diciembre 2026 Una opción ideal para quienes buscan confort, amplitud y ubicación privilegiada en zona río.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.304 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 19.304 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.304
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.202
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fratina Urbo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
La International5 min · 298 m
Multi shop6 min · 414 m
Distincion7 min · 424 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 295 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 295 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Fratina Urbo1 min · 83 m
Plaza Principado de Asturias2 min · 123 m
Plaza Octavio Grandoli2 min · 157 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 491 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 510 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 248.000USD 232.50019 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 232.500 → USD 248.000+6.67%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 1972 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 248.000
Departamento en venta
WhatsApp