P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 290.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

3 dormitorios con pileta y cochera

Sargento Cabral al 500 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
94 m²
Piso
10
Antigüedad
13 años
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 26% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sargento Cabral al 500 , Centro.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.394lo normal · 1.9071.1862.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 108% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 179.237
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.152
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 Dorm. con Cochera a m del RioDepartamento en venta ubicado en la calle Sargento Cabral, Centro, Rosario. Propiedad de 3 dormitorios con placares, living comedor con ventanal al balcón, amplia cocina, 2 baños completos y balcón. Situado en el 10° piso, ofrece vista despejada, luminosidad y buena ventilación. Incluye cochera cubierta. Edificio con quincho y pileta. Orientación este. Superficie total: 93.23 m2, de los cuales 80.68 m2 son cubiertos. Antigüedad: 13 años. Zona cercana a la aduana, parques y a metros del Monumento Nacional a la Bandera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 242.514 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 17.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 242.514
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Cabral1 min · 28 m
Arizona1 min · 34 m
Dexter1 min · 52 m
Educacion · 48 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada2 min · 99 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica4 min · 266 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel5 min · 338 m
Plaza 25 de Mayo6 min · 358 m
Plaza Sicilia6 min · 393 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico2 min · 156 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social6 min · 371 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral al 500 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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