Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta de 3 dormitorios en centro

Montevideo 900, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
96 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 8% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 900, Centro.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 2.5003.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 240.000
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
573 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.105
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la calle Montevideo al 900, en el corazón del Centro de Rosario, este departamento en venta se presenta como una oportunidad única para quienes buscan lujo y comodidad. Con un precio de USD 220.000 , la propiedad se extiende a lo largo de 94 m², de los cuales 84 m² son cubiertos y 10 m² descubiertos, brindando un espacio generoso y bien distribuido. Este departamento de 4 ambientes incluye 3 dormitorios, 2 baños, una cocina moderna y un amplio balcón con orientación sur, asegurando una excelente iluminación natural durante todo el día. La disposición frente ofrece vistas despejadas y una sensación de amplitud incomparable. El edificio se encuentra en construcción y cuenta con una serie de amenidades que elevan la experiencia de vida a otro nivel. Entre sus características más destacadas se incluyen una piscina, gimnasio, salón de usos múltiples, terraza, solarium y quincho con parrilla. Además, ofrece servicios esenciales como WiFi, gas natural, agua corriente, internet, teléfono, calefacción y seguridad, garantizando así una vida cómoda y conectada. Los dormitorios, incluyendo uno en suite con vestidor, están equipados con placards, y el living comedor se presenta como un espacio ideal para el entretenimiento y el descanso. Para mayor comodidad, el edificio cuenta con ascensor y permite mascotas, lo que lo hace perfecto para familias de todas las dimensiones. Además, se ofrece financiación, facilitando el proceso de adquisición para los interesados. La propiedad también incluye desague cloacal, pavimento y luz, asegurando que todos los aspectos básicos estén cubiertos. No pierdas la oportunidad de invertir en este lujoso departamento en una de las zonas más cotizadas de Rosario. LUSAIL PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.125 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 17.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 263 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 269 m
La Baguette5 min · 336 m
Educacion · 85 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 340 m
Plaza Libertad8 min · 539 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 805 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 506 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 900, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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