Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 218.800
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta - departamento de 3 dormitorios con pileta, gym y sum. financiacion. centro - rosario

Sarmiento al 1500 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
112 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 218.800, un 12% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 1500 , Rosario.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.954lo normal · 2.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 249.917
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
727 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.009
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Departamento de 3 dormitorios con pileta, quincho y gimnasio, Centro • Rosario Departamento en construcción de 3 dormitorios. Se compone de cocina totalmente equipada con alacenas y bajo mesadas, amplio living comedor. 3 dormitorios con placard con Interiores completos y frentes con espejos. 2 baños completos, uno en suite y balcón con mesada y grill eléctrico. Caldera a gas y calefacción por radiadores. Pre instalación para aire acondicionado. *Las imágenes son de referencia constructiva de unidades terminadas de la constructora. Azotea con SUM, Parrillero, pileta, solarium y ducha y gimnasio de uso común. Terrazas exclusivas disponibles con parrillero, solarium, ducha, espacio para guardado. Cochera disponible no incluida en el precio: desde u$s 18.600 Fecha de entrega aproximada: Diciembre 2027 Financiación: Anticipo 40% y saldo en 50 cuotas El edificio contará con control de acceso en puerta principal, ascensores y espacios comunes. Cámaras de vigilancia estratégicas. 2 niveles de cocheras para autos. Bicicleteros. Portón automatizado. Iluminación inteligente en espacios comunes. Ascensores de última generación, en acero inoxidable, espejos y mármol. Calidad superior. Primeras marcas y finos detalles. Sustentable y ecológico. El proyecto se encuentra en una zona céntrica próximo a: Monumento a la Bandera. Estación Fluvial. Instituto Politécnico Superior General San Martín. Municipalidad de Rosario. Teatro el Círculo. Sanatorio Laprida. Hospital Provincial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.831 en total: USD 218.800 del aviso mas USD 17.031 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.973.630 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.831
Precio del aviso
USD 218.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.354
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.735
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.942

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.973.630/mes

Necesitas ingresos por $ 7.894.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 62 en la zona
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11942 min · 141 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini3 min · 166 m
Ganaderia Rosarina3 min · 182 m
Educacion · 73 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica3 min · 190 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 257 DOCTOR ALFREDO CASTELLANOS · secundaria · publica3 min · 190 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 511 m
Plaza Libertad8 min · 528 m
Plaza Santa Rosa11 min · 698 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado6 min · 396 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado6 min · 397 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1500 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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