Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento de 2 y 3 dormitorios unicos con amenities en centro

Balcarce 840 '02-01 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 28% menos que lo normal entre los 314 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 840 '02-01 , Centro.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.028lo normal · 2.8363.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 300.646
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.460
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos con toda la onda, 2 y 3 dormitorios, con una estética pura, solida y simple, enfocado en lineamiento arquitectónicos y ambientes funcionales. Calidad solida de construcción, pisos de porcelanato o madera de ingeniería (o piso simil madera), aberturas de aluminio con DVH, climatización por losa radiante (o en su defecto radiadores) y agua caliente por central (o en su defecto caldera individual). Preinstalación para aire acondicionado. Cocina con bajo mesada, alacena, mesada en silestone, bacha de acero inoxidable, anafe y horno diferenciado eléctricos. Baños con detalles en diseño en sus revestimientos, loza sanitaria y griferías de primeras marcas, vanitory con bacha y griferías, espejos y accesorios colocados. Frentes de placar colocados. Ubicación: Emplazado a metros del paseo del Siglo y en una zona de vivienda perfecta, a 100 metros de Bv. Oroño, colegios y sanatorios. Proyecto: Edificio de planta baja y 8 pisos con unidades residenciales de 2 y 3 dormitorios, 1 ascensor y subsuelo de cocheras mediante rampa de hormigón más portón automático. Casona institucional de patrimonio histórico en el frente, apto profesional. Control de acceso previsto. Azotea con parrillero, quincho semi cubierto y pileta. Observación: Entrega Enero 2027. Opcional de cochera. Se vende por Boleto de compra-venta. Financiación. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 231.736 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 16.736 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 231.736
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Nuria · Cordoba1 min · 67 m
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19863 min · 219 m
Todo Pollo · Rioja4 min · 251 m
Educacion · 92 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 35 JUAN MARIA GUTIERREZ · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1444 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · inicial · privada2 min · 98 m
I.S.P.I. NRO 4048 DISEÑO GRAFICO · superior · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui2 min · 131 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo2 min · 160 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno3 min · 192 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado2 min · 124 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 840 '02-01 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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