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Departamento 4 ambientes en venta en Cochabamba 45 Bis, Centro
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 1.500 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Cochabamba 45 Bis, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
36 años · 1990
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 65% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Cochabamba 45 Bis.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 647lo normal · 1.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 157.857
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos dormitorios en planta baja ideal para quienes buscan comodidad y practicidad. Ubicado en zona de universidades, ofrece un entorno dinámico y conveniente. Cuenta con living-comedor amplio, cocina separada y baño con bañera. La ventilación cruzada y su buena luminosidad aseguran ambientes frescos y agradables. El patio, con piso de cerámicos, está cerrado e incorpora lavadero, perfecto para disfrutar al aire libre con privacidad. Al ser contrafrente, brinda tranquilidad y menos ruidos exteriores. El edificio posee control de acceso y seguridad nocturna de 18 a 6 hs, sumando tranquilidad a tu día a día. Con 4 ambientes bien distribuidos, 80 m² cubiertos y un total de 85 m², es una excelente opción para estudiantes, parejas o familias que valoren espacios cómodos y funcionales. Edificio de 3 pisos, construido en 1990, sólido y bien mantenido. .Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. Las medidas y fotos son ilustrativas no vinculantes. • Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba 45 Bis

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Feria Autogestiva 21 Parque Urquiza6 min · 391 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1126 min · 414 m
Arco Iris8 min · 501 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 309 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica7 min · 439 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada7 min · 458 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad3 min · 213 m
Plaza Belgica7 min · 466 m
Parque Urquiza7 min · 469 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 471 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico10 min · 659 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 45 Bis, Centro, Rosario, Santa Fe

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