Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento de 3 Dorm. a La Venta en Bv. Oroño y Mendoza - Edificio Kennedy

Bv Oroño y Mendoza · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
77 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 104.000, un 22% menos que lo normal entre los 217 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bv Oroño y Mendoza.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.425lo normal · 1.8352.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 139% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 133.987
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.458
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusivo departamento de época de 3 dormitorios al frente con balcón, ubicado en el emblemático Edificio Kennedy, sobre el corredor residencial más codiciado de Rosario: Boulevard Oroño (esquina Mendoza). Una propiedad que combina la solidez estructural de época, luminosidad, excelente distribución y amenities de categoría. Cochera disponible en el edificio (No incluida en el precio, USD 15.000). Descripción Detallada: Distribución y Ambientes Ingreso principal a través de un palier. Living-comedor amplio, con pisos de granito pulido en excelente estado. Balcón al frente sobre el Boulevard, con vistas despejadas. Cocina semi-integrada (estilo americana), amoblada con alacenas y bajo mesada. Lavadero independiente con espacio para lavarropas, termotanque y ventilación natural. 3 Dormitorios cómodos, con placares empotrados y persianas enrollables. 1 Baño completo principal (estado original, con cañerías de agua completamente renovadas). Espacio técnico previsto con instalaciones listas para la conexión de un segundo baño o toilette de recepción. Infraestructura y Amenities del Edificio Kennedy Seguridad presencial 24 horas y sistema de videocámaras de vigilancia. Gran piscina al aire libre con sector de solárium. Quincho / SUM totalmente equipado con parrilla para eventos. 3 Ascensores de alta velocidad y accesibilidad para personas con movilidad reducida. Adecuación de las instalaciones de gas realizada y aprobada según normativas vigentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.095 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 8.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.106 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.095
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.020
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.752.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Distincion1 min · 74 m
Nuria2 min · 110 m
Florencia2 min · 159 m
Educacion · 74 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica1 min · 68 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica1 min · 68 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada1 min · 81 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 416 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 437 m
Plazoleta del Aguaribay7 min · 463 m
Salud · 28 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 169 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico4 min · 250 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 110.000USD 104.00019 de jun de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 110.000 → USD 104.000-5.45%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv Oroño y Mendoza, Centro, Rosario, Santa Fe

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