P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Dorrego al 1400, Centro
Departamento en venta
USD 300.000
= $ 472,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Dorrego al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
120 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 6% mas que lo normal entre los 297 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego al 1400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 2.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 282.000
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.562
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS A ESTRENAR DORREGO 1409 | 6.º PISO | UNIDAD 06-02 CENTRO, ROSARIO Departamento de tres dormitorios a estrenar, ubicado en la esquina de Dorrego y 9 de Julio. Una propuesta moderna y funcional, con ambientes cómodos, balcón al frente y parrillero propio. La unidad cuenta con estar-comedor con salida al balcón, cocina equipada con amoblamientos de primera calidad, toilette y tres dormitorios. El dormitorio principal dispone de baño en suite y vestidor; los otros dos dormitorios cuentan con placares e interiores instalados. Además, posee un segundo baño completo. SUPERFICIES: • 105 m² cubiertos • 15 m² de balcón • 120 m² totales CARACTERÍSTICAS: • Tres dormitorios • Orientación Norte • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dos baños completos • Toilette • Cocina equipada • Estar-comedor • Balcón al frente • Parrillero propio • Caldera dual para agua caliente y calefacción • Instalación prevista para radiadores • Preinstalación para aires acondicionados • Aberturas A30 con DVH EDIFICIO: • Planta baja y ocho pisos • Dos ascensores • Cocheras en subsuelo • Terraza común con quincho y parrilleros • Solárium • Pileta Ubicación privilegiada en el centro de Rosario, cerca de Bv. Oroño, Av. Pellegrini, Tribunales, facultades y una amplia variedad de comercios y servicios. VALOR: USD 300.000 COCHERA OPCIONAL: USD 23.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.352 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 23.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 323.352
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Salvador3 min · 172 m
Carrefruit3 min · 219 m
Bisteca4 min · 251 m
Educacion · 67 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay7 min · 416 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 491 m
Plaza Luis Lamas9 min · 571 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 117 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 300.000
Departamento en venta
WhatsApp