Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 380.000

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta: Departamento de Dos Dorm. con Cochera, Vista Al Rio y Amenities. Rosario, Centro Rio

Av. Rivadavia al 2100 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 95 m², USD 380.000 (comparada contra 1586 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,8% por encima de la mediana del set (USD 217.400). El m² sale USD 4.000 contra USD 2.409 de la mediana (+66,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1586
Mediana precio
USD 217.400
Mediana precio/m²
USD 2.409
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1.586 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Av. Rivadavia 2100: Venta / Permuta, departamento de dos dormitorios con balcón terraza, cochera y baulera. Centro Río, Rosario Descripción: Departamento de dos dormitorios ubicado en el séptimo piso al frente, con orientación norte, excelente luminosidad y vista abierta al río Paraná. El ingreso conduce a un amplio living-comedor, de generosas dimensiones, con pisos de madera de tabla ancha y grandes aberturas que aportan luz natural y conectan directamente con un balcón terraza de 11 m², desde donde se disfrutan vistas abiertas hacia el río. La cocina es independiente, amplia y funcional, con una importante superficie de mesada, abundante espacio de guardado y sector de lavadero. El área íntima se compone de dos dormitorios con placares y dos baños completos, uno de ellos en suite. La unidad se encuentra en excelente estado de conservación y cuenta con calefacción central individual. Incluye cochera y baulera ubicada en el primer subsuelo. Apto crédito. Superficies: • Superficie cubierta: 95 m² • Superficie semicubierta: 11 m² • Superficie total: 106 m² Detalles: • Piso 7 al frente • Orientación norte • Balcón terraza con vista al río Paraná • Aberturas de aluminio • Pisos de madera de tabla ancha • Mobiliario realizado en madera • Mesadas de mármol en baños • Calefacción central individual • Cocina independiente con amplio espacio de guardado • Cochera incluida • Baulera en primer subsuelo • Apto crédito • Posibilidad de permuta Edificio: Edificio de 21 pisos construido por Pellegrinet, ubicado sobre Av. Rivadavia, en un entorno privilegiado próximo al río Paraná y al Parque Costero. Cuenta con dos ascensores y espacios comunes recientemente renovados. Amenities: Piscina, solárium, quincho cubierto y semicubierto, parrillero y amplio patio de uso común. Zonificación: Ubicado en una zona estratégica de Rosario, con rápida conexión hacia el centro y cercanía a espacios verdes, propuestas gastronómicas, comercios, instituciones educativas y servicios. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 409.579
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.035
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.361.640/mes

Necesitas ingresos por $ 13.446.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (368 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 163.800
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
Esta propiedad
USD 380.000+132.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 380.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 2.789 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Rivadavia al 2100, Centro, Rosario, Santa Fe

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