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Departamento 4 ambientes en venta en Dorrego al 100, Centro
Departamento en venta
USD 275.000
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Dorrego al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
110 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, un 8% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego al 100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.7113.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 298.239
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
466 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.305
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios a metros del Rio y de Bv. Oroño. PROYECTO: Edificio TOKIO. El Edificio Tokio cuenta con monoambientes y unidades de 2 y 3 dormitorios. En todas se destaca el diseño funcional de sus plantas y la amplitud e iluminación de sus espacios. En la azotea del edificio se ubican los amenities conformados por un quincho cerrado y equipado para disfrutar durante todo el año. El sector del solarium y la pileta, cuenta con una vegetación que acompaña y completa el diseño de este espacio aportando frescura y naturaleza. FICHA TÉCNICA: • Aberturas con doble vidrio hermético. • Muros exteriores y cubierta con aislación térmica. • Muros divisorio entre departamentos en ladrillos HCCA (aislante acústico y térmico). • Agua caliente y calefacción por caldera en departamentos de 2 y 3 dormitorios. • Parrillas en balcones con frente en departamentos de 2 y 3 dormitorios. • Previsión de instalaciones para aires acondicionados mulisplit • Sistema de seguridad de ingreso con chip. UBICACIÓN: Dorrego 124. Ubicación privilegiada. Edificio Tokio se ubica en la proximidad al Río Paraná y sus paseos ribereños, en conexión con los principales accesos a la ciudad y rodeado de una gran oferta gastronómica. FECHA DE ENTREGA: Diciembre 2026. OBSERVACIONES: Las fotos corresponden al showroom Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.406 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 21.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 296.406
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 32 en la zona
Multi shop3 min · 193 m
Distincion3 min · 197 m
La International6 min · 377 m
Educacion · 62 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica2 min · 119 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Principado de Asturias3 min · 203 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 220 m
Plazoleta Julio Ahumada4 min · 230 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado8 min · 493 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado8 min · 493 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 100, Centro, Rosario, Santa Fe

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