Departamento 4 ambientes en venta en Catamarca al 1800, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Catamarca al 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
136 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 430.900, un 16% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca al 1800.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.168lo normal · 2.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 372.211
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.464
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Zona Rio, de 3 dormitorios. Piso Exclusivo, Piso 7. Catamarca 1800. Finanacion: Anticipo del 50% y el resto en hasta 18 Cuotas en pesos ajustadas por CAC 3 Dormitorios, 2 baños, balcon aterrazado, calidad premium, Balcon al frente orientacion Norte. Ubicado en Catamarca 1800, pleno zona Río del centro de Rosario. Cochera disponible, no incluida en el precio 26.000 USD Materiales y detalles constructivos Eficiencia energética: el edificio cumple la ordenanza de aspectos higrotérmicos y supera las exigencias municipales. Aberturas de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) de alta prestación que aseguran hermeticidad y ahorro energético. Seguridad y confort: puerta de acceso blindada con cerradura inteligente; caldera dual y radiadores instalados en cada unidad para calefacción por agua caliente; lavadero independiente. Pisos: pisos flotantes de roble con manta antishock para amortiguar golpes y taconeo. Espacios comunes: quincho equipado con parrillero, mesada, muebles de cocina y baño, y un solárium con duchador. En planta baja hay cocheras con portón de ingreso automatizado. Resumen Ofrecen viviendas luminosas y modernas en un edificio de escala media. Su fachada combina hormigón visto, ladrillo y carpinterías negras que le dan una estética sobria y contemporánea. La ubicación a metros del río, la calidad de los materiales y el bajo consumo energético lo convierten en una excelente opción tanto para vivir como para invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 464.442 en total: USD 430.900 del aviso mas USD 33.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.886.825 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 464.442
Precio del aviso
USD 430.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.514
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.386
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.642

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.886.825/mes

Necesitas ingresos por $ 15.547.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
El Globo2 min · 122 m
Estacion Market2 min · 125 m
Distincion3 min · 180 m
Educacion · 79 en la zona
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica1 min · 64 m
I.S.P.A. NRO 4096ESCUELA ROSARINA DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada2 min · 123 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3043 GARACOTCHEA · adultos · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Don Bosco8 min · 494 m
Plazoleta Julio Ahumada8 min · 509 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 549 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual5 min · 317 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.2% total
USD 430.900USD 426.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 426.000 → USD 430.900+1.15%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 1800, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 430.900
Departamento en venta
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