Departamento 4 ambientes en venta en Moreno Bis 100, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Moreno Bis 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
126 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 44% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno Bis 100.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 2.4742.837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 311.684
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.497
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a estrenar de 3 dormitorios, dos cocheras y baulera, amenities, zona rio UBICACIóN: en una de las zonas más codiciadas de la ciudad, sobre calle Moreno, entre Guemes y Avenida Wheelwright, a pasos del río. Excepcional piso exclusivo con doble ingreso. Ingreso a un fabuloso living comedor, piso de ingenieria, grandes ventanales rebatibles convirtiéndolo en un ambiente super luminoso, cocina integrada con una vista total al rio, piso de porcelanato, amoblamientos de cocina con bajo mesada y alacena, mesadas de mármol negra, gran bacha de acero inoxidable, espacio para el lavavajillas. Salida a amplio balcón lateral. Cuenta con baño de recepción. Por pasillo hay un placard de pared a pared: tres habitaciones, la principal con vestidor y baño completo con bañera (baño con ventilación al exterior), salida a balcón corrido. El segundo dormitorio tiene salida a balcón, cuenta con placard. El tercer dormitorio también al contrafrente, con placard. Los dos dormitorios secundarios comparten un baño completo con bañera. Lavadero independiente. Calefacción por caldera dúal con radiadores en todos los ambientes, aberturas de aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH), pisos de ingeniería en íntimo y en los tres dormitorios, porcelanato espacios húmedos y cortinas de enrollar reforzadas en dormitorios. Ventilación cruzada y pre instalación de aires acondicionados. La unidad se entrega con dos cocheras y una baulera de generoso tamaño. El edificio cuenta con 15 pisos mas azotea y tres niveles de cochera con rampa fija, terraza común con quincho cubierto, parrillero y una piscina con deck. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.028 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 35.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno Bis 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fratina Urbo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
La International4 min · 275 m
Multi shop7 min · 450 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23367 min · 456 m
Educacion · 44 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 327 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Fratina Urbo1 min · 64 m
Plaza Federico Alabern2 min · 118 m
Plazoleta Espora2 min · 140 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 450 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado7 min · 469 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno Bis 100, Centro, Rosario, Santa Fe

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