Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento tres dormitorios en construccion italia 27 bis zona rio rosario-entrega febrero 202

ITALIA al 27 BIS , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
136 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de ITALIA al 27 BIS , Centro.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 3.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 449.299
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
459 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.391
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en la zona del río, en el centro de la ciudad. Destacado por sus áreas recreativas y parques y viviendas en altura de gran prestigio. Emprendimiento premium. Edificio de planta baja y 12 pisos, compuesto de unidades semipiso de 1 y 2 dormitorios y pisos exclusivos de 3 dormitorios. Dos subsuelos con cocheras. 1er piso con oficinas. Amenities (9o piso) parrillero y solárium. Excelente calidad en terminaciones y diseño. Ascensores de última generación. 3 DORMITORIOS Piso exclusivo UNIDAD 05-01 136,91m2 (119,54m2 + 17,37m2 balcón) Doble ingreso. El principal por el living- comedor con salida al balcón corrido frente. El secundario hacia la cocina separada con comedor diario y salida al balcón/terraza frente. Lavadero independiente. Tres dormitorios con ventilación contrafrente, el principal en suite con vestidor, segundo con vestidor y el tercero con placard. Baño completo. Toilette. Unidades disponible con o sin patio. Cocheras: PB +1,6: 11,86m2 (1 unid.) / 11,50m2 (2 unid.) / 13,80m2 (1 unid.) SS -1,0: 15,75m2 (3 unid.) / 13,80m2 (2 unid.) SS -3,6: 15,75m2 (3 unid.) / 11,50m2 (2 unid.) / 18,96m2 (1 unid.) Forma de pago: FINANCIACION. Terminaciones: Aberturas exteriores con aluminio A30 color y vidrios DVH. Cortinas de enrollar en plástico reforzado en dormitorios. Calefacción con sistema de caldera y radiadores en todos los ambientes. Pisos de ingeniería en dormitorios y espacios íntimos. Baños con artefactos sanitarios y griferías de marca reconocida. Mesada de granito en cocina y bacha de acero inoxidable, con muebles bajo mesada y alacena. Placares con puertas corredizas (perfilería aluminio). FECHA ENTREGA FEBRERO 2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 651 en total: USD 1 del aviso mas USD 650 de escritura y honorarios. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 651
Precio del aviso
USD 1
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 744.379,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
744.379,4% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Distincion4 min · 250 m
Multi shop4 min · 261 m
Azores · Salta6 min · 359 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica1 min · 88 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica3 min · 191 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 154 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 212 m
Plaza Principado de Asturias3 min · 218 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado6 min · 363 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado6 min · 385 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-100.0% total
USD 339.200USD 115 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 339.200 → USD 1-100.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ITALIA al 27 BIS , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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