Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios en zona río con amenities

Catamarca 1971 '1 A , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
131 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 323.900, un 23% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 1971 '1 A , Centro.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.473lo normal · 3.2003.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 419.200
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.414
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos premium de 1, 2 y 3 dormitorios en zona río, con perfectas distribuciones de plantes, balcones amplios al frente, ventilaciones cruzadas, espacios de comodín y pensados para una vida activa. Calidad premium con puertas de ingreso blindadas de seguridad con terminación melamínica y modernos herrajes, puertas interiores con hoja y marco de madera de color blanco, balcón, living-comedor, cocina, dormitorios, antecámaras y baños con pisos de porcelanato de primera calidad. Cocina con mobiliario completo, mesada y alzada de purastone, muebles de bajo mesada con frente laqueado y alacena con acabado Nebraska natural, bachas de acero inoxidable, luces led en bajo alacena, espacio para purificadores, anafe 4 hornallas y horno a gas con frente de acero inoxidable, pre • instalación de cañería de telecomunicaciones (internet, fibra óptica, cable), aberturas de aluminio color con vidrio DVH (doble vidriado hermético), placares con interiores terminados y puertas corredizas de espejo, en dormitorios las aberturas de aluminio color cuentan con cortina de enrollar, pre • instalación para aires acondicionados Split (no incluye equipos), pre • instalación de sistema de alarma (no incluye equipos ni cableados). Agua caliente mediante caldera CALDAIA y calefacción por radiadores (radiadores no incluidos). Ubicación: Entre las calles Moreno y Dorrego, Tempo se encuentra a tan solo 200 metros de Bv. Oroño, zona privilegiada de la ciudad de Rosario. Proyecto: Edificio Tempo, con 10 pisos en un solo bloque. Cuenta con 19 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Subsuelo y planta baja con cocheras, local comercial al frente, 1 ascensor y control de acceso más sistema de videovigilancia monitoreado con acceso desde internet. En piso 1 amenities de pileta climatizada, SUM con parrillero y solárium. Pre • instalación de cargadores para autos eléctricos (no incluye equipos ni cableados) y portón automático. Pre • instalación de Grupo electrógeno para espacios comunes (no incluye equipos ni cableados). Observación: Pronta entrega. Se vende por Boleto de compra-venta, se entrega Mayo 2025. Gastos de alahajamientos. Opcional de cocheras. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 349.114 en total: USD 323.900 del aviso mas USD 25.214 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.921.658 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 349.114
Precio del aviso
USD 323.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.407
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.049
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.758

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.921.658/mes

Necesitas ingresos por $ 11.686.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Multi shop3 min · 184 m
Distincion3 min · 194 m
La Gallega · Balcarce 2483 min · 198 m
Educacion · 78 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3043 GARACOTCHEA · adultos · privada1 min · 84 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica1 min · 96 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica1 min · 96 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza San Martin9 min · 555 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 567 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 573 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 224 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 298 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.7% total
USD 323.900USD 321.50015 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 321.500 → USD 323.900+0.75%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 1971 '1 A , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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