Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento, 3 dormitorios, cochera, amenities, rosario, venta

Moreno 800 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
216 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 595.000, un 72% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 800 , Centro.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.755lo normal · 1.6003.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 153% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 111 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 345.600
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.089
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS CON BALCON AL FRENTE Y CONTRAFRENTE Y AMENITIES. Ubicación: se encuentra ubicado en una zona privilegiada de la ciudad, a metros de Bv. Oroño, de plaza San Martin, Universidad Nacional de Rosario y del Paseo de Siglo. En el corazón de una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Este edificio se destaca del resto porque se trata de algo moderno, donde priman los generosos espacios comunes y estilo minimalista. Piso exclusivo de ventilación cruzada. Ingreso a un sensacional luminoso living comedor con piso de ingeniería de alta calidad. Cocina comedor integrada, con opción de separación. La cocina esta equipada con amoblamiento bajo mesada y alacenas, grifería de acero inoxidable de primera línea con gran bacha, anafe con 4 hornallas, horno y campana de acero inoxidable, doble mesada de silestone de apoyo, espacio para lavavajillas. Salida a un amplio balcón aterrazado al frente. Lavadero independiente con ventilación al exterior, mesada de silestone, bacha de acero, lugar de guardado. Cuenta con un segundo balcón aterrazado al contrafrente con ventanales DVH. Baño de recepción. Distribuidor que nos conduce a la parte intima. Cuenta con tres dormitorios: * las habitaciones secundarias cuentan con placares e interiores completos, ventanas con excelente entrada de luz y ventilación. Comporten un baño completo tripartito: bañera, sanitarios y lavamanos. * la habitación principal cuenta con vestidor y amplio baño privado con ducha de gran tamaño y ventanales al exterior. La unidad se entrega con parrilla eléctrica en balcón. DETALLES DE CALIDAD: * Puerta blindada, * Sistema eléctrico trifásico, * Preinstalación de aire acondicionado, * Caldera individual con radiadores ya instalados, * Aberturas de aluminio A30 con DVH (doble vidrio hermético) El edificio cuenta con 2 subsuelos de cochera, PB y 9 pisos. En el piso 2 se encuentran los amenities: SOLARIUM, SUM con parrillero, living exterior, plaza de juegos para niños, pileta con deck. Las fotos y videos corresponden a una unidad con misma calidad constructiva en otro edificio de la desarrolladora. Los mismos no son contractuales ni vinculantes, solo expresados a modo de referencia. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 641.315 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 46.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.367.047 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 641.315
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.279
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.367.047/mes

Necesitas ingresos por $ 21.468.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 116 en la zona
Avocados · Paraguay2 min · 142 m
El Palacio de la Oportunidad2 min · 144 m
Panaderia Monumental · San Luis3 min · 176 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 124 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Santa Rosa1 min · 78 m
Plaza Sarmiento1 min · 91 m
Plaza Palace7 min · 466 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual3 min · 201 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 800 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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