Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Entre rios 430

ENTRE RIOS , Piso 13 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
163 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 465.000, un 86% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de ENTRE RIOS , Piso 13.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.853lo normal · 1.5332.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 117% mas que los que ya salieron de oferta
  • 76 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 249.933
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Piso exclusivo de 3 dormitorios , con 2 baños completos uno de ellos en suite con vestidor, toilette, amplio living comedor, cocina integrada de concepto abierto, quincho con parrillero, piscina y solarium en balcón terraza.. Ubicado en una zona privilegiada de la ciudad, frente al colegio Inglés,. A 300 mts. del Rio Paraná.. A 300 mts. del centro histórico de la ciudad. AMENITIES : GIMNASIO •Gimnasio equipado con tecnología avanzada. SUM •Equipamiento full para coworking y espacio de relax. •Sector kids equipado. LAUNDRY •Sector de laundry con máquinas de lavado y secado COCHERAS •Bicicleteros con espacio para guardado de cascos. •Sector bauleras. •Espacio para carga de monopatín eléctrico. AZOTEAS DE USO COMÚN •Azotea de uso común, con quincho equipado con baño. •Sector de esparcimiento y solárium •Piscina lounge en altura de 4.00 x 2.50 mts, con cascada. •Sector de relax equipado con mobiliario y fogonero. MUROS Y TERMINACIONES • Doble muro compuesto aislado para máxima calidad térmica. • Terminación con yeso en paredes y cielorraso ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS AGUA CALIENTE •Provisión de agua caliente por caldera. GAS •Conexión de gas con anafe en cocina. AIRE ACONDICIONADO . Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes SEGURIDAD Y TECNOLOGÍA •Pantalla táctil inteligente •Sensor de humo •Sensor movimiento •Alarma inteligente •Botón de pánico •Puertos USB en dormitorio CALEFACCIÓN •Calefacción por medio de radiadores en ambientes principales y dormitorios regulados mediante termostatos digitales inteligentes. • KP405476 • KPT061002 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.196 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 36.196 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.194.415 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 501.196
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.504
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.194.415/mes

Necesitas ingresos por $ 16.777.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 495.000USD 465.00011 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 495.000 → USD 465.000-6.06%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ENTRE RIOS , Piso 13, Centro, Rosario, Santa Fe

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