Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Piso exclusivo tres dormitorios c/cochera - entre rios 430

Entre Ríos 400, Piso 13°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
163 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 465.000, un 21% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos 400, Piso 13°, Centro.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.853lo normal · 3.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 592.148
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.293
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[CADIERNO-375] PISO EXCLUSIVO DE TRES DORMITORIOS CON COCHERA EN CALLE ENTRE RIOS 430 "Vivir en el centro y cerca del río es una realidad" • Ubicación privilegiada en el corazón de la ciudad, este moderno departamento en construcción es ideal para quienes buscan confort, calidad y diseño. Departamento de piso exclusivo al frente con balcón terraza, pileta quincho con cochera. Amplio espacio de living comedor y cocina integrada. Dos baños completo, un toilet, dos dormitorio y un dormitorio en suite con su propio baño y vestidor. -Diseño y confort en cada detalle Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético. Puerta de ingreso con cerradura smart Bluetooth. Puertas interiores de alta prestación en PVC con marcos de WPC. Mobiliario de cocina de diseño, con zócalos de acero. Placares completos, equipados en su interior. Calefacción por medio de radiadores en ambientes principales y dormitorios regulados mediante termostatos digitales inteligentes Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes -Control del complejo por circuito cerrado de TV conectado a central de armas. Gimnasio equipado con tecnología avanzada SUM • Equipamiento full para coworking y espacio de relax y sector kids equipado Sector de laundry con máquinas de lavado y secado Bicicleteros con espacio para guardado de cascos Espacio para carga de monopatín eléctrico. Balcones con canteros integrados a la estructura del edificio, provistos de vegetación automatizados con riego. Azotea de uso común, con quincho equipado con baño. Sector de esparcimiento y solárium Piscina lounge en altura de 4.00 x 2.50 mts, con cascada. Sector de relax equipado con mobiliario y fogonero ¡Invertí en calidad de vida! Consultas telefónicas al 3 o a través de WhatsApp al +54 9 3415 42-6103 CI Mauro Cadierno. Mat:1958 Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.196 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 36.196 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.194.415 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 501.196
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.504
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.194.415/mes

Necesitas ingresos por $ 16.777.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Al Fuego1 min · 65 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 134 m
Frioteka · Corrientes3 min · 184 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 79 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 79 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 79 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 183 m
Plaza Guernica6 min · 365 m
Parque de España7 min · 442 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 131 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 176 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 400, Piso 13°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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