venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
USD 465.000
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Departamento en venta
USD 465.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta de 3 dormitorios c/ cochera en centro
Entre Ríos 400, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 163 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 465.000, un 21% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos 400, Centro.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.853lo normal · 3.633
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 592.148
- Tamaño normal
- 128 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 402 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.293
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en la emblemática calle Entre Ríos 430, en el corazón del centro de Rosario, se presenta este espectacular departamento a estrenar, que redefine el concepto de confort y modernidad.
Con una superficie total de 163 m², este inmueble se compone de 4 ambientes, incluyendo 3 amplios dormitorios y 3 baños, ofreciendo un espacio ideal para familias que buscan calidad de vida.
La cocina está diseñada con elegancia y funcionalidad, mientras que el living-comedor se convierte en el punto de encuentro perfecto para compartir momentos inolvidables.
Además, cuenta con un encantador balcón que invita a disfrutar del aire libre.
Este exclusivo departamento se completa con una cochera cubierta, garantizando la comodidad del estacionamiento en una zona de alta demanda.
Entre sus características adicionales, se destacan el acceso a agua corriente, gas natural, y la disponibilidad de servicios como ascensor, alarma y quincho.
La propiedad también ofrece áreas recreativas como piscina, solarium y juegos infantiles, permitiendo a sus residentes disfrutar de un estilo de vida pleno.
La orientación este y su disposición al frente aseguran abundante luz natural durante todo el día.
Este inmueble es pet-friendly y cuenta con placards empotrados, lavadero y desagüe cloacal, lo que maximiza su funcionalidad.
Sin duda, es una oportunidad única para aquellos que buscan un hogar moderno y versátil en una ubicación privilegiada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 501.196 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 36.196 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.194.415 por mes con ingresos de $ 16,8 M.
Costo total realUSD 501.196
- Precio del aviso
- USD 465.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 13.504
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.812
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.880
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.194.415/mes
Necesitas ingresos por $ 16.777.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Al Fuego1 min · 65 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 134 m
Frioteka · Corrientes3 min · 184 m
Educacion
· 53 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 79 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 79 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 79 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 183 m
Plaza Guernica6 min · 365 m
Parque de España7 min · 442 m
Salud
· 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 131 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 176 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.7% total
- 18 de jun de 2026USD 440.000 → USD 465.000+5.68%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Entre Ríos 400, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe
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