Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

1 y 2 dormitorios vista al río

1 de Mayo 890 - Portal de los Marinos - Torre Tarrico Sur '12-02 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 435.600, un 18% mas que lo normal entre los 406 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 1 de Mayo 890 - Portal de los Marinos - Torre Tarrico Sur '12-02 , Centro.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.300lo normal · 2.7983.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 369.398
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
246 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.577
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidades de viviendas de 1, 2 dormitorios más espacio de comodín, con los mejores Amenities: PILETA QUINCHO SUM GYM VISTA AL RíO. PORTAL DE LOS MARINOS: TARRICO SUR Unidades de 1 dormitorio más comodín y 2 dormitorios más comodín. Excelentes departamentos de calidad, ideal para vivienda. En la zona más cotizada de Barrio Martín con vista al río y los mejores amenities: PILETA SUM HIDROMASAJES SAUNA GYM SALA DE JUEGOS PLAZA SECA. Departamentos con caldera dual y radiadores, aberturas DVH y pisos de madera de alta prestación. Premium. Detalles específicos: Muros terminados con enlucido de yeso reforzado con guarda-cantos metálicos en las aristas expuestas. Cielorrasos de yeso con buñas perimetrales. Pintura primera marca. Pisos ingenieriles / flotantes y zócalos de madera. Dormitorios equipados con placard de puertas corredizas con espejo. Interiores de placares completos. Aberturas exteriores principales de aluminio con doble vidriado hermético de primera calidad. Puertas placa en interiores. Herrajes de primera categoría. Barandas de balcones de aluminio. Cocina equipada con muebles bajo-mesada y alacenas de primera calidad. Mesada de granito. Pileta de acero inoxidable Johnson Acero o similar. Grifería cromada, de alta tecnología y diseño. Cocina a gas de primera marca. Pisos y revestimientos de porcelanato / cerámica rectificada. Baños equipados con artefactos de primera marca. Grifería cromada, de alta tecnología y diseño. Accesorios cromados. Vanitory de diseño. Pisos y revestimientos de porcelanato / cerámica rectificada. Agua caliente y calefacción con sistema de caldera dual individual de primera marca. Instalación completa de aire acondicionado, TV y telefonía. Ubicación: En pleno Barrio Martin en un punto estratégico de la ciudad con accesos perfectos y rápidos. A minutos de todo. Vista al rio. Complejo urbanístico único en el corazón de la ciudad y la región. Combina lo urbano y lo natural y nos acerca a las bondades del rio y el verde. El Monumento Nacional a la Bandera y su Parque enmarcan el proyecto. Proyecto: Portal de los Marinos son 4 torres desarrolladas en un terreno de 1100 m2, cada una con características diferentes, y unificadas por un puente peatonal que las conecta y relaciona entre sí. TORRE TARRICO: unidades de 1 y medio dormitorio, 2 y medio dormitorios, 3 y medio dormitorios frente al Pasaje Tarrico, con vista al río Paraná y al Parque de la Bandera. TORRE RIOJA con amplias unidades Loft adaptables a diferentes usos, frente a calle Rioja. TORRE CENTRO con unidades de 1 y 2 dormitorios, ubicadas en el corazón del complejo, con vista alMonumento y de orientación Norte. HALL PRINCIPAL • Ingreso principal jerarquizado. Siete ascensores principales de primera marca, con motores de velocidad variable. Puertas automáticas en cabina y pisos. EN PLANTA BAJA • Patio recreativo con juegos para niños y deck con mobiliario urbano. Sala blanda para niños pequeños. Bicicletero cubierto. Espacio para motocicletas cubierto. EN PRIMER PISO- Gimnasio. Vestuarios y sanitarios. Sauna y ducha escocesa regenerativa. Micro-cine con sistema de imagen y audio de alta fidelidad. EN TERRAZA • Piscina con solárium y deck de madera con vista panorámica al río Paraná. Quincho con doble parrillero y salón de juegos con vista panorámica al río. Pileta interior con hidromasaje y vista panorámica al río. DE SERVICIO -Tres niveles de cocheras. Acceso a cocheras con portones automáticos. Tres niveles de bauleras. Grupo electrógeno para atención de áreas comunes: ascensores, iluminación de palieres, controles de emergencia, portón de cocheras y bomba de agua. Observación: Vista al rio y posibilidad de 1 o más cocheras. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 469.506 en total: USD 435.600 del aviso mas USD 33.906 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.929.220 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 469.506
Precio del aviso
USD 435.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.649
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.445
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.929.220/mes

Necesitas ingresos por $ 15.716.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de las Ceibas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 67 en la zona
Blu1 min · 85 m
Nuevo Abasto1 min · 92 m
Nono Pepe2 min · 104 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada2 min · 142 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 247 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Barrancas de las Ceibas1 min · 40 m
Plaza Arabe1 min · 47 m
La Plaza Oculta1 min · 64 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 444 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico8 min · 539 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 de Mayo 890 - Portal de los Marinos - Torre Tarrico Sur '12-02 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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