venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
USD 426.906
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 426.906
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Piso de 3 dormitorios en zona rio
Tucuman al 1600 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 131 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 426.906, lo mismo que lo normal entre los 81 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 1600 , Centro.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.259lo normal · 3.2522.687
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 426.000
- Tamaño normal
- 131 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 353 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso exclusivo de 3 dormitorios con excelente distribución y amplios espacios.
Cuenta con gran living-comedor con sector para escritorio, cocina semi integrada con comedor diario, lavadero independiente, 3 baños y doble balcón, uno de ellos con parrillero exclusivo.La unidad se destaca por sus terminaciones de calidad y eficiencia energética, con pisos de porcelanato en áreas sociales y símil madera en dormitorios, cortinas de enrollar automatizadas, aberturas enchapadas en roble, interiores de placard completos y amoblamiento de cocina de primera línea.
Dispone además de caldera dual con previsión para calefacción por radiadores, preinstalación para aire acondicionado, sistema de alarma, conectividad por fibra óptica FTTH y baños equipados con artefactos, griferías y accesorios de primeras marcas.
Ubicado en la esquina de Tucumán y Presidente Roca, en una de las zonas más exclusivas del centro de Rosario, a pasos del río, el Paseo del Siglo y Bv. Oroño.
COCHERA OPCIONAL NO INCLUIDA EN EL VALOR PUBLICADO
PRECIO COCHERA: USD 35,000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 460.136 en total: USD 426.906 del aviso mas USD 33.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.850.798 por mes con ingresos de $ 15,4 M.
Costo total realUSD 460.136
- Precio del aviso
- USD 426.906
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 12.398
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.336
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.496
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.850.798/mes
Necesitas ingresos por $ 15.403.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 106.727) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 73 en la zona
Luna1 min · 58 m
El Chañar · Presidente Roca 4671 min · 84 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 103 m
Educacion
· 71 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 97 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1020 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · inicial/primaria · privada2 min · 97 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8222 GOETHE · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza Pringles8 min · 521 m
Plazoleta Don Bosco8 min · 522 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 562 m
Salud
· 21 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 273 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman al 1600 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Centro 
venta
USD 84.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Centro · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · publicada hoy
venta
USD 70.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada hoy
venta
USD 108.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · publicada hoy
venta
USD 555.000
Departamento · 186m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Centro · 5 amb · 4 dorm · 186 m2 · publicada hoy
venta
USD 290.000
Departamento · 153m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 153 m2 · publicada hoy