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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.478/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento dos dormitorios

Paraguay 1440 , Piso 2, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 7% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 1440 , Piso 2, Centro.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.327lo normal · 1.4241.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 28 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 78.304
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.239
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento dos dormitorios en edificio de 9 pisos, con solo 2 unidades en cada uno de ellos y un ascensor de acceso. Ubicado en el segundo block, está en el 2° piso, ideal para quienes buscan practicidad y buen acceso. Ingresás a un living comedor cómodo y luminoso de 3,05 m x 5,92 m. La cocina es totalmente separada, de 1,85 m x 4,09 m, pensada para cocinar con comodidad y buen espacio de guardado. Baño de 2,05 m x 1,59 m totalmente equipado. Además dispone de dos dormitorios con placares: uno de 2,97 m x 3,05 m y otro de 2,78 m x 3,96 m, ideales para dormitorio principal y segundo cuarto o home office. Superficie total y cubierta: 55,65 m², muy bien distribuida. Edificio de 1996, consolidado y bien mantenido. Orientación oeste, con linda luz por la tarde. Una opción funcional y equilibrada para vivir cómodo o invertir, en un entorno tranquilo y de fácil circulación. Consultanos para coordinar tu visita. • KP506850 • KPT060920 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.682 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.682
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.120
Sellos y tasas~1.25%
USD 912
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
341 Minimarket1 min · 36 m
Kiosko 341 · Paraguay1 min · 83 m
Friar · Paraguay2 min · 98 m
Educacion · 65 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica3 min · 214 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 241 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa7 min · 466 m
Plaza Sarmiento9 min · 570 m
Plaza Libertad13 min · 830 m
Salud · 29 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado5 min · 320 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 75.000USD 73.00011 de jun de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 75.000 → USD 73.000-2.67%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 1440 , Piso 2, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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