Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Salta y moreno - dpto de 3 dormitorios externo. cochera disponible.

Salta , Piso 09, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
186 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide $ 667.630, un 18% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Salta , Piso 09, Rosario.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.589lo normal · 3.0382.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • 81 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 565.138
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.380
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 8414 para ver más información de ésta propiedad. Piso exclusivo de 3 dormitorios al frente con Ventilación Cruzada . Entrega en Diciembre de 2029. La unidad se desarrolla a partir de un amplio living/comedor con salida a un balcón corrido al frente, que funciona como expansión principal y aporta excelente iluminación y ventilación. La cocina es integrada, con barra desayunadora, espacio de guardado y se vincula a un lavadero independiente. Dispone de 3 dormitorios: uno de ellos en suite con vestidor y baño, y 2 dormitorios adicionales con placard. La distribución se completa con baño con bañera adicional y toilette. Cocheras disponibles. Amenities de calidad: en planta baja dispone de plaza seca, SUM, gimnasio, bicicletero y área de juegos. En la terraza cuenta con solárium con pileta, espacios verdes, gimnasio y 2 SUM con parrilleros. Excelente ubicación sobre una de las zonas más privilegiadas y requeridas de la ciudad, por su llegada inmediata al Bv. Oroño, la cercanía al río, su costanera y sus amplias áreas recreativas y espacios verdes. FORMA DE PAGO: • Contado: • Anticipo entre el 30% y el 59% y el saldo restante en hasta 48 cuotas en pesos con ICAC. • Anticipo del 60% con renta anual del 4% sobre el saldo de entrega y saldo restante en hasta 60 cuotas en pesos actualizables. Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 1.732.340 en total: $ 667.630 del aviso mas $ 1.064.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.793 por mes con ingresos de $ 15.170.

Costo total real$ 1.732.340
Precio del aviso
$ 667.630
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%
$ 8.345
Comision inmobiliaria~3%
$ 24.235

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.793/mes

Necesitas ingresos por $ 15.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 166.908) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.770,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.770,4% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 131 m
Multi shop3 min · 163 m
Distincion3 min · 190 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 19 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada1 min · 19 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada1 min · 19 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias7 min · 455 m
Plaza Octavio Grandoli8 min · 482 m
Plaza Fratina Urbo8 min · 505 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 309 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado6 min · 387 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta , Piso 09, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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ARS 667.630
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