Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Moreno y Catamarca - Dpto de 3 Dormitorios Externo. Con cochera.

Moreno 200, Piso 4 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
165 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 1% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 200, Piso 4.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.909lo normal · 2.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 474.375
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.380
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 9746 para ver más información de ésta propiedad. Gran semipiso con Ventilación Cruzada y 3 balcones, a estrenar. El edificio se emplaza en una zona exclusiva de la ciudad, a pocos metros del río y rodeado de parques y las más embellecidas áreas recreativas de Rosario. Un lugar más que anhelado por usuarios de viviendas y/o inversión. El departamento esta compuesto por amplio estar/comedor con acceso al balcón terraza al frente, la cocina es muy espaciosa y esta completamente separada, cuenta con comedor diario y mucho lugar de almacenamiento, además tiene salida a un balcón que comunica al lavadero independiente. La unidad cuenta con tres dormitorios, uno al frente con baño en suite y bañera de hidromasaje, dos al contrafrente, con placard y un tercer balcón. Hay tres baños completos, dos con bañera y uno tipo toilette. Cochera incluida en el valor. El edificio dispone de grupo electrógeno para los espacios comunes y una fase de los departamentos. La unidad cuenta con aberturas exteriores con Doble Vidrio Hermético (DVH), calefacción por caldera dual con radiadores ya instalados, piso flotante de ALTO tránsito (en estar, íntimo y dormitorios) equipamiento y amoblamientos de cocina de 1º calidad. FORMA DE PAGO: Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 517.363 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 37.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 517.363
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.939
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 145 m
Multi shop2 min · 158 m
Distincion3 min · 176 m
Educacion · 81 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 100 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada2 min · 100 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias8 min · 521 m
Plaza Octavio Grandoli9 min · 544 m
Plazoleta Julio Ahumada9 min · 551 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 286 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 295 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.3% total
ARS 480.000ARS 460.00011 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026ARS 460.000 → USD 480.000+4.35%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 200, Piso 4, Centro, Rosario, Santa Fe

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