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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 452.000
= $ 717,7 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta - Balcarce / San Lorenzo - 3 Dorm

Balcarce / San Lorenzo - 09 02 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
149 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 452.000, un 15% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce / San Lorenzo - 09 02.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.034lo normal · 3.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 529.504
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
329 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.345
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo semipiso de 3 dormitorios, ubicado al frente, con excelente amplitud, luminosidad y privacidad. El ingreso conduce a un gran living-comedor, con cocina integrada de generosas dimensiones y salida directa a un amplio balcón al frente con parrillero, ideal para reuniones y disfrute al aire libre. El sector íntimo se encuentra claramente diferenciado y cuenta con: Dormitorio principal en suite, con vestidor y antebaño Dos dormitorios secundarios con placard Baño completo Baño de servicio / toilette La unidad presenta una distribución funcional, con ventilación cruzada y ambientes cómodos, pensados para una vida familiar de alto confort. Semipiso 3 dormitorios (suite con vestidor) Balcón al frente con parrillero Ambientes amplios y bien definidos Fideicomiso España | Balcarce 576 – Rosario, Santa Fe Edificio en construcción, ubicado en una zona estratégica de la ciudad, con rápida conexión al centro, Bv. Oroño y principales arterias. Financiación disponible Cocheras opcionales en el edificio Amenities: Piscina Quincho cubierto con parrillero Solárium • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 487.184 en total: USD 452.000 del aviso mas USD 35.184 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.077.152 por mes con ingresos de $ 16,3 M.

Costo total realUSD 487.184
Precio del aviso
USD 452.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.126
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.077.152/mes

Necesitas ingresos por $ 16.308.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Nuria · Cordoba5 min · 303 m
La Gallega · Balcarce 2486 min · 394 m
DC Mini Super6 min · 409 m
Educacion · 95 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 185 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 193 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 277 m
Plaza San Martin5 min · 318 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 484 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 188 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 263 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce / San Lorenzo - 09 02, Centro, Rosario, Santa Fe

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