P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 579,6 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Semipiso de Categoría. Parrilla en Balcón. Amplio

85, España, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
114 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 365.000, lo mismo que lo normal entre los 82 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 85, España, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.202lo normal · 3.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 365.222
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.432
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente semipiso externo con orientación Oeste en la mejor zona de Rosario. Consta de 106 m2 cubiertos distribuidos en amplio living comedor con pisos de madera, cocina semi integrada con comedor diario, lavadero, toilette de invitados, dormitorio principal en suite con vestidor, otros 2 dormitorios con placares completos, 2 baños completos (uno en suite). También se suma, un balcón aterrazado de 8 m2 con parrillero y una unidad de cochera en el 2° subsuelo del edificio. Calefacción por radiadores. Calidad Lein.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 393.412 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 28.412 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 393.412
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.600
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.390/mes

Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Azores · Salta4 min · 225 m
Almacen de las 3 Ecologias5 min · 289 m
Distincion5 min · 292 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica1 min · 89 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica1 min · 96 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Don Bosco3 min · 192 m
Plazoleta Julio Ahumada4 min · 240 m
Paseo Don Sixto Palavecino4 min · 252 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado4 min · 258 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 375.000USD 365.00010 de jun de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 375.000 → USD 365.000-2.67%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

85, España, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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