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Departamento 4 ambientes en venta en Mendoza al 800, Centro
Departamento en venta
USD 335.000
= $ 531,9 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Mendoza al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
192 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 335.000, un 6% mas que lo normal entre los 369 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 800.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.939lo normal · 2.7841.5573.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 317.320
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.442
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio CONCEPTO III, construcción Remersaro, con elegante hall de ingreso, dos ascensores de última generación, amenities (SUM con baño, solarium, parrillero, equipamiento suficiente para 12 personas), eficiencia energética y disponibilidad de cocheras para la venta. El edificio ya cuenta con gas. La unidad es un semipiso con todos sus ambientes orientados al contrafrente norte, con un soberbio patio exclusivo (con parrillero) de 78 m2. (12,60 X 6,60 m.). Tiene 3 dormitorios, con el principal en suite, con vestidor. Placares con sus interiores totalmente terminados. Dos baños principales completos. Lavadero independiente cubierto. Amplísimo estar comedor con la cocina integrada, totalmente equipada, con alacenas superiores, mueble bajo mesada con tapa de granito, bacha de acero inoxidable Johnson, grifería monocomando, horno y anafe. Caldera dual marca Peisa, sin provisión de radiadores. Cocheras en el edificio disponibles para la venta, en U$S Ver datos . IMPORTANTE: Posibilidad de financiar (Consultar)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 361.076 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 26.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 361.076
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.728
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.021.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 88 en la zona
Verduleria Santa Fe · Santa Fe2 min · 118 m
Coquitos2 min · 126 m
Market Ya!2 min · 141 m
Educacion · 104 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 2060 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 162 m
I.S.P.I. NRO 4011 GENERAL MANUEL BELGRANO · superior · privada3 min · 162 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Pringles4 min · 233 m
Plaza Palace5 min · 318 m
Plaza San Martin9 min · 549 m
Salud · 28 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 272 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 342 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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