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Departamento 4 ambientes en venta en San Lorenzo 1800, Centro
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 148.000 de expensas
= $ 85,7 M
Cuota UVA desde $ 487.093/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen San Lorenzo 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
10
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 54.000, un 39% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo 1800.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 947lo normal · 1.5611.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 23 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 89.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.438
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN LORENZO 1800 (esq. Dorrego) Zona: Centro • Plaza San Martín La propiedad es un departamento ubicado en un décimo piso al frente. Se integra de un living comedor amplio continua con una cocina independiente, dos dormitorios con placares, baño, y lavadero independiente.- • Excelente para inversión por cercanía de la Facultad de Derecho y centros de estudios. Precio: U$ 73.000 (setenta y tres mil dólares)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.203 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.203
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.568
Sellos y tasas~1.25%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 74 en la zona
DC Mini Super3 min · 195 m
Chickening · Justo Jose de Urquiza 17513 min · 214 m
Del Siglo3 min · 219 m
Educacion · 104 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1165 · adultos · publica1 min · 15 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1082 INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · primaria · privada3 min · 197 m
I.S.P.I. NRO 9024 INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · secundaria/superior · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza San Martin3 min · 184 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 239 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 457 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual2 min · 139 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.0% total
USD 73.000USD 54.00010 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 73.000 → USD 54.000-26.03%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1800, Centro, Rosario, Santa Fe

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