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Departamento 4 ambientes en venta en Balcarce 67, Centro
Departamento en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Balcarce 67, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
97 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 2% menos que lo normal entre los 573 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 67.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.765lo normal · 2.8133.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 239.063
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
451 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.639
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA • DEPARTAMENTO DE POZO DE 2 DORMITORIOS • CENTRO RIO Departamento de Pozo de 2 dormitorios, ubicado en BALCARCE 67 La unidad se encuentra en un piso EXCLUSIVO de 97,35 m2, con balcón al frente y ventilación cruzada. Ingreso al living comedor con cocina semi integrada y balcón al frente, al oeste con parrillero exclusivo. 2 Dormitorios al contrafrente, el principal con vestidor y baño en suite. Espacio de escritorio. 2 Baños completos. FECHA DE ENTREGA APROXIMADA SEPTIEMBRE 2028 OPCION DE COMPRAR COCHERA EN EL MISMO EDIFICIO PRECIO 30.000 USD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 253.292 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 18.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 253.292
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.824
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 67

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
La International2 min · 139 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23365 min · 326 m
Multi shop7 min · 421 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada4 min · 236 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 294 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Espora3 min · 176 m
Plaza Federico Alabern3 min · 194 m
Plaza Fratina Urbo3 min · 197 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 340 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado6 min · 358 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado9 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 240.000USD 235.00009 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 240.000 → USD 235.000-2.08%
  2. 04 de oct de 2026USD 235.000 → USD 240.000+2.13%
  3. 06 de nov de 2026USD 240.000 → USD 235.000-2.08%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 67, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 235.000
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