Departamento 4 ambientes en venta en Dorrego al 1400, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Dorrego al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
83 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 174.000, un 1% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Dorrego al 1400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.486lo normal · 2.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 171.500
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.324
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 dormitorios con pileta y quincho – Centro Rosario Dorrego 1409 (01-03) Ubicado en una de las zonas más buscadas del centro de Rosario, con excelente conectividad y cercanía a los principales corredores de la ciudad como Bv. Oroño y Av. Pellegrini, reconocidos por su amplia oferta gastronómica, bares y comercios. A pocas cuadras del Parque Independencia y próximo a facultades y colegios. Edificio Edificio de calidad constructiva, desarrollado en planta baja y 8 pisos, con cocheras en subsuelo. En planta baja cuenta con local comercial y un destacado hall de ingreso en doble altura. Hasta el 4° piso: unidades de 1 y 2 dormitorios Del 5° al 8° piso: semipisos de 3 dormitorios con parrillero en balcón Terraza de uso común con quincho, parrillero y piscina Departamento Unidad de 2 dormitorios con excelente distribución y amplios espacios. Al ingresar, encontramos un luminoso living-comedor con cocina semi integrada mediante barra desayunadora. Cuenta con baño completo de uso común. En el sector íntimo se desarrollan dos dormitorios: Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo dormitorio con placard Todos los ambientes tienen salida a un amplio balcón al frente, aportando gran luminosidad y ventilación. Superficies Cubierta: 70 m² Semicubierta: 13 m² Total: 83 m² Terminaciones Pisos vinílicos y porcelanato de primera calidad Cocina equipada con bajo mesada, alacena y mesada de granito Horno empotrado y anafe Bacha de acero inoxidable Johnson y grifería FV Calefacción por radiadores y caldera dual Aberturas de aluminio con DVH (línea A30 o similar) Placares con frentes de melamina Baños con revestimientos cerámicos, sanitarios y griferías de primera línea Amenities Terraza de uso común Quincho con parrillero Piscina Forma de pago Contado C.I Luis Olima, Mat 1319.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.544 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 13.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.555.586 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 187.544
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.053
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.555.586/mes

Necesitas ingresos por $ 6.222.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Salvador3 min · 172 m
Carrefruit3 min · 219 m
Bisteca4 min · 251 m
Educacion · 67 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay7 min · 416 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 491 m
Plaza Luis Lamas9 min · 571 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 117 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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