venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Tucuman al 1600, Centro
USD 435.444
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Departamento en venta
USD 435.444
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Tucuman al 1600, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 131 m²
- Sup. total
- 167 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 435.444, un 20% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 1600.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.607lo normal · 3.259
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 36 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 544.284
- Tamaño normal
- 131 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 296 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.505
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TUCUMAN 1600 | 3 DORMITORIOS | A ESTRENAR | PISO EXCLUSIVO Proyecto: Edificio de una sola torre de 8 pisos, compuesto por dúplex de 2 dormitorios en pisos 1º y 2º, departamentos de 2 dormitorios y 3 dormitorios de pisos exclusivos.
Todas las unidades cuentan en sus balcones con parrilleros.
Cocheras y espacio para guardado de bicicletas.
Rooftop con quincho totalmente equipado y solárium con duchas.
Unidad: Departamento de 3 dormitorios desarrollado en piso exclusivo al frente, con balcón sobre las calles Tucumán y Roca.
Ingreso a la cocina con comedor diario, que tiene salida a balcón con parrillero.
Living y comedor de amplias dimensiones con paso a balcón aterrazado sobre calle Roca, el mismo es corrido y tiene entrada/salida a dos habitaciones.
En el íntimo contamos con tres dormitorios y dos baños completos.
Uno de los dormitorios cuenta con vestidor y baño en suite. Extra: Opcional cochera. 35.000usd
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 469.339 en total: USD 435.444 del aviso mas USD 33.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.927.813 por mes con ingresos de $ 15,7 M.
Costo total realUSD 469.339
- Precio del aviso
- USD 435.444
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 12.646
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.443
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.806
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.927.813/mes
Necesitas ingresos por $ 15.711.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 108.861) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 73 en la zona
Luna1 min · 58 m
El Chañar · Presidente Roca 4671 min · 84 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 103 m
Educacion
· 71 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 98 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1020 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · inicial/primaria · privada2 min · 98 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8222 GOETHE · secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza Pringles8 min · 521 m
Plazoleta Don Bosco8 min · 522 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 562 m
Salud
· 21 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 272 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 278 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.1% total
- 05 de sept de 2026USD 418.368 → USD 426.906+2.04%
- 24 de sept de 2026USD 426.906 → USD 435.444+2.00%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman al 1600, Centro, Rosario, Santa Fe
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