Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta - Entre Ríos / Tucumán - 3 Dorm Piso Excl Amenities

Entre Ríos / Tucumán - 3 Dorm · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
163 m²
Piso
13
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 465.000, un 21% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos / Tucumán - 3 Dorm.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.853lo normal · 3.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 592.148
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.293
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios con terraza, quincho y piscina – En construcción – Rosario, Santa Fe Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad de Rosario, este exclusivo departamento combina diseño, confort y ubicación estratégica. A pocos minutos de la costanera, parques, zonas comerciales y con fácil acceso a las principales avenidas, ofrece un entorno ideal tanto para vivir como para invertir. La unidad, situada en el 13° piso, se desarrolla en un solo nivel con una superficie total de 163 m² y una distribución funcional que prioriza la amplitud y la luz natural: Amplio estar comedor integrado a una cocina moderna con barra desayunadora y excelente espacio de guardado. Balcón terraza de generosas dimensiones con área de estar y comedor exterior. Quincho propio con parrillero, ideal para reuniones. Piscina privada con deck para disfrutar del aire libre y las vistas panorámicas de la ciudad. Dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Dos dormitorios secundarios con placard. Segundo baño completo y toilette de recepción. Escritorio o espacio de home office. Lavadero independiente. Amenidades exclusivas de la unidad: quincho propio, piscina privada, terraza de uso exclusivo, vestidor y distribución pensada para la comodidad y privacidad. Una oportunidad única para quienes buscan una vivienda de alta categoría en una ubicación privilegiada, con todo el confort de un hogar moderno y espacios diseñados para exclusivo es una oportunidad única para aquellos que buscan un estilo de vida premium en un entorno de excelencia. La unidad se vende con una unidad de cochera en PB. Valor publicado : Pago Contado • Financiado: consulte • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.196 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 36.196 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.194.415 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 501.196
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.504
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.194.415/mes

Necesitas ingresos por $ 16.777.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Al Fuego1 min · 65 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 134 m
Frioteka · Corrientes3 min · 184 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 80 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 80 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 80 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 184 m
Plaza Guernica6 min · 366 m
Parque de España7 min · 442 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 131 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 176 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos / Tucumán - 3 Dorm, Centro, Rosario, Santa Fe

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