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Departamento 4 ambientes en venta en Tucumán 1900, Centro
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Tucumán 1900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
138 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 17% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Tucumán 1900.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.0272.6923.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 302.731
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.937
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tucumán 1900. Semipiso amplísimo Cocina comedor diario, living comedor, dos baños completos, dormitorios con placares. Domitorio principal el suite. Dos balcones. Quincho / Sum. Cochera amplia y cómoda para ingresar y maniobrar, ingreso de la cochera directo al ascensor que lleva al departamento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona
El Globo3 min · 179 m
DC Mini Super3 min · 189 m
Estacion Market3 min · 206 m
Educacion · 84 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica1 min · 86 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica1 min · 86 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3043 GARACOTCHEA · adultos · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza San Martin6 min · 406 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno7 min · 426 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo10 min · 665 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 171 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.2% total
USD 250.000USD 240.00009 de jun de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 240.000 → USD 250.000+4.17%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 1900, Centro, Rosario, Santa Fe

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