venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
USD 284.900
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Departamento en venta
USD 284.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Venta - Salta / Moreno - 01 02 - Piscina Excl.
Salta / Moreno - 3 Dorm C/patio y Piscina · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Sup. total
- 142 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 284.900, un 26% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Salta / Moreno - 3 Dorm C/patio y Piscina.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.006lo normal · 2.706
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
- 37 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 384.312
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 291 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.290
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento al contra frente, con amplisimo patio con pisicina propia, living comedor con cocina separada por amplia isla, dos dormitorios, habitación principal en suite con vestidor. segundo baño completo.
Cocheras disponbles a la venta. último piso con amenities. A metros de bv Oroño y Costanera Río.
Inversión ideal por cercania a puntos de interés.
Finos detalles
• Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos.
En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 307.077 en total: USD 284.900 del aviso mas USD 22.177 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.569.869 por mes con ingresos de $ 10,3 M.
Costo total realUSD 307.077
- Precio del aviso
- USD 284.900
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 8.274
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.561
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.569.869/mes
Necesitas ingresos por $ 10.279.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salta / Moreno - 3 Dorm C/patio y Piscina, Centro, Rosario, Santa Fe
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