venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 9 de Julio 1200, Centro
USD 170.640
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Departamento en venta
USD 170.640
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 9 de Julio 1200, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 170.640, un 60% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 1200.
60% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.056lo normal · 1.2862.316
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 106.714
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 523 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento ubicado en primer piso, en el centro de la ciudad, a metros de Av.
Pellegrini y parque Independencia.
Zona mixta con entidades bancarias, colegios de todos los niveles y gran cantidad de transporte público.
Excelente calidad constructiva, distribución y confort.
Unidad a estrenar, compuesta de:
• Estar
• comedor.
• Barra desayunadora,
• Cocina equipada, gran cantidad de alacenas, espacio de guardado y preinstalación para lavarropas.
• Dos dormitorios con placares, uno de ellos con salida a balcón.
• Baño completo.
• Amplio patio.
En cada piso hay espacio de trabajo en el sector común.
Azotea compuesta de patio, plaza de uso común, piscina con borde infinito y cascada.
Preinstalación de control de accesos por departamentos, aire acondicionado y alarma.
Calefacción por losa radiante con caldera individual por departamento.
Puertas de ingreso con diseño y seguridad.
Persianas de oscurecimiento motorizadas.
Vidrios de seguridad.
Pisos y revestimientos en porcelanato.
EL VALOR PUBLICADO NO INCLUYE COCHERA.
CONSULTAR PRECIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.922 en total: USD 170.640 del aviso mas USD 13.282 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.539.215 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 183.922
- Precio del aviso
- USD 170.640
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.955
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.133
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.539.215/mes
Necesitas ingresos por $ 6.156.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.660) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 91 en la zona
Minikiki1 min · 63 m
Buenas Migas · Zeballos3 min · 164 m
Ganaderia Rosarina3 min · 186 m
Educacion
· 78 en la zona
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E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 36 m
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Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 368 m
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Salud
· 21 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 1.184 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 1.183 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio 1200, Centro, Rosario, Santa Fe
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