Departamento 4 ambientes en venta en Brown 1725, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Brown 1725, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
181 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 585.000, un 13% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brown 1725.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.232lo normal · 2.8572.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 58 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 517.143
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.325
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este exclusivo departamento cuenta con una amplia terraza de 40 m² que incluye solárium y parrilla, con entrega prevista para diciembre de 2027. Al ingresar, te recibe un gran estar/comedor con ventilación cruzada y un balcón terraza al norte. La cocina es amplia, totalmente equipada y cuenta con isla y lavadero independiente. La zona de descanso se encuentra separada, ofreciendo tres dormitorios que dan al contrafrente, siendo la habitación principal un espacio destacado con vestidor, balcón y baño privado. Todos los dormitorios tienen placard con interiores terminados y piso flotante de alto tránsito. La unidad incluye un total de tres baños y cocheras disponibles. Entre los amenities compartidos se encuentran piscina, solárium y quincho cubierto con parrilla. La ubicación es ideal, cercana a servicios y espacios verdes. FORMA DE PAGO: Entrega 50% y el saldo en 20 cuotas en pesos, ajustables por ICAC (Índice de la cámara de la construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 630.536 en total: USD 585.000 del aviso mas USD 45.536 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.276.845 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 630.536
Precio del aviso
USD 585.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 16.988
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.276.845/mes

Necesitas ingresos por $ 21.107.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown 1725

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Almacen de las 3 Ecologias5 min · 300 m
Distincion5 min · 321 m
Multi shop5 min · 335 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica2 min · 124 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica3 min · 202 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 123 m
Plazoleta Don Bosco3 min · 216 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 218 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado5 min · 304 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado5 min · 325 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 1725, Centro, Rosario, Santa Fe

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