Departamento 4 ambientes en venta en Balcarce 572, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Balcarce 572, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
149 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 485.000, un 8% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 572.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.255lo normal · 3.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 529.504
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.380
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 122 m² cubiertos con ventilación cruzada y parrillero en el balcón, entrega en noviembre de 2027. Al ingresar, te recibe un amplio y luminoso estar/comedor, ideal para disfrutar de momentos en familia. La cocina, completamente equipada, cuenta con conexión para lavarropas y un toilette para invitados. El gran balcón al frente abarca toda la unidad, brindando un espacio exterior perfecto. La zona de descanso está separada y cuenta con tres dormitorios; la suite principal es muy espaciosa, con balcón, vestidor, antebaño y baño privado. Las otras dos habitaciones tienen placard y balcón al contrafrente. Tres baños completos en total. El edificio ofrece amenities como gimnasio, piscina, solárium, quincho y parrillero. Cocheras disponibles para la venta. Excelente ubicación, cerca de comercios y transporte. FORMA DE PAGO: Entrega inicial 60% y el saldo en hasta 18 cuotas en pesos + ICAC. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 522.752 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 37.752 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.374.820 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 522.752
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.084
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.374.820/mes

Necesitas ingresos por $ 17.499.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 572

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 55 en la zona
Nuria · Cordoba4 min · 274 m
DC Mini Super6 min · 398 m
La Gallega · Balcarce 2487 min · 427 m
Educacion · 97 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 188 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 197 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 239 m
Plaza San Martin4 min · 279 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 450 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado4 min · 227 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 252 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.3% total
USD 485.000USD 452.00008 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 452.000 → USD 485.000+7.30%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 572, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 485.000
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