Departamento 4 ambientes en venta en Balcarce 129, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Balcarce 129, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
192 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 13% mas que lo normal entre los 422 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Balcarce 129.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.020lo normal · 2.6812.3403.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 399.399
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.815
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso exclusivo de gran superficie con ventilación cruzada (balcón terraza al frente y contrafrente), entrega en Diciembre de 2025. Se ingresa a un espacioso estar/comedor totalmente abierto de más de 40 m2 con salida al balcón terraza a la calle con parrillero incluído, la cocina está completamente equipada, moderna, funcional y además cuenta con isla. También hay una habitación comodín (lavadero, escritorio o 4º dorm) y dos baños, uno tipo toillet y otro común. Los dormitorios son tres, la master suite con baño propio + vestidor, todos tienen salida a un segundo balcón terraza de 13 m2 al contrafrente Este. Una cochera incluida en el valor.TERMINACIONES PREMIUM: aberturas de aluminio con vidrios DVH con control solar, sistema de aires acondicionados tipo VRV, cocina en isla de cuarzo blanco, amoblamiento de piso a techo laqueado blanco y pisos con sistema flotante (en estar/comedor y dormitorios). FORMA DE PAGO: Precios publicados, por pago al contado. Por financiación, consulte valores con nuestros asesores. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.028 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 35.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 129

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Gallega · Balcarce 2483 min · 175 m
La International3 min · 215 m
Multi shop4 min · 258 m
Educacion · 63 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 33 LIBERTAD · otros · publica1 min · 84 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 121 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Principado de Asturias7 min · 425 m
Plaza Fratina Urbo7 min · 435 m
Plazoleta Espora7 min · 446 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 345 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 441 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 129, Centro, Rosario, Santa Fe

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