Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm. Cochera en Pichincha

Balcarce 129 - Pisos Exclusivos 3 Dormitorios + Cochera | EN Construcción · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
210 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 21% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 129 - Pisos Exclusivos 3 Dormitorios + Cochera | EN Construcción.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 1.7732.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 90 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 372.325
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.310
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 DORMITORIOS EXCLUSIVOS DE CATEGORIA- EN CONSTRUCCIÓN- FINANCIACIÓN.- BALCARCE 129 | PISO 4º + COCHERA Pisos exclusivos de 3 dormitorios Hall ingreso de gran altura. Espacios de estacionamiento en PB Parquización planta baja y terrazas. Ascensor de primera marca Escalera de emergencia. El precio publicado es por pago contado, también ofrece financiación. Son todas unidades de 3 dormitorios, piso exclusivo y incluyen en el precio 1 cochera.- Unidad disponible en 1º PISO 262M2 + COCHERA + PATIO = U$S375.000.- Entrega de POSESIÓN aprox JUNIO 2026.- CARACTERÍSTICAS DEPARTAMENTOS • Balcones terraza con parrillero y espacios verdes con riego • Aberturas de aluminio con vidrios DVH con control solar • Aires acondicionados tipo VRV instalados en cielorrasos • Terminación muros: construcción en seco color blanco / hormigón visto • Cielorrasos de hormigón visto • Pisos de ingeniería Roble Europeo en estar-comedor y dormitorios • Placares de dormitorios con frente laqueado e interiores completos • Cocina en isla de cuarzo blanco con amoblamiento de piso a techo laqueado blanco. • Pileta de cocina en acero inoxidable con grifería monocomando • Anafe vitrocerámico y horno eléctrico • Preinstalación para lavavajilla bajo mesada. • Baños completos, bañera en baño suite, sanitarios de primera línea y griferías monocomando, espejos de punta a punta • Piso de baños en Neolith o similar, microcemento blanco en paredes • Lavadero instalado ESTAMOS A DISPOSICIÓN PARA ASESORARTE!!! ¡EL MOMENTO ES AHORA, INVERTÍ SEGURO, ENCONTRÁ TU PROPIEDAD! Nota: Las medidas indicadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Las dimensiones y superficies son aproximadas y deben ser verificadas con los planos y títulos pertinentes. Esta publicación es únicamente informativa; la información presentada no tiene carácter contractual. Todas las imágenes son propiedad intelectual de Analí Propiedades y no pueden ser utilizadas con fines comerciales. ANALÍ GASPARINI MAT. Nº 1489.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.028 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 35.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 56 en la zona
Nuria · Cordoba4 min · 255 m
DC Mini Super6 min · 414 m
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19867 min · 424 m
Educacion · 102 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 170 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 185 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 35 JUAN MARIA GUTIERREZ · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 228 m
Plaza San Martin4 min · 274 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 433 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado4 min · 236 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 266 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 129 - Pisos Exclusivos 3 Dormitorios + Cochera | EN Construcción, Centro, Rosario, Santa Fe

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