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Departamento 4 ambientes en venta en San Martin al 400, Centro
Departamento en venta
USD 263.784
= $ 418,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen San Martin al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
111 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 263.784, un 12% menos que lo normal entre los 361 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martin al 400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.638lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 300.000
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
461 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.892
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN MARTIN 431 • 10 B Ubicado a metros del Río Paraná Rosario y el Parque España. Cercano a numerosas líneas de transporte público. Una zona de gran demanda para vivienda. A 4 cuadras la Peatonal Córdoba y a 8 del Monumento Nacional a la Bandera Departamento: Amplio living comedor con cocina separada y salida a un balcón terraza al frente con vista parcial al Rio. Dormitorio principal en suite con vestidor y un segundo dormitorio con placard incorporado y espacio para escritorio asistido por un baño completo. Segundo balcón al contrafrente con acceso desde los dormitorios. Ambos dormitorios con vistas al Río Paraná. Lavadero independiente. Parrilla eléctrica en los balcones. Terminaciones: aberturas con Doble Vidrio Hermético (DVH), placard con interiores, calefacción por caldera dual y pisos de porcellanato. Todo eléctrico, no posee gas el edificio. Losa sanitaria blanca, marca Roca o Ferrum, accesorios. Grifería monocomando en cocina. Baño con ducha marca Fv o similar. Bacha cocina doble, acero inoxidable. Anafe inducción y horno eléctrico, primera marca. Conexión para lavarropas automático en pared Amenities: piscina con solarium, espejo de agua, amplio espacio verde, quincho y parrillero con pérgola. Observaciones: Cochera incluida en el valor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 284.318 en total: USD 263.784 del aviso mas USD 20.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.397 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 284.318
Precio del aviso
USD 263.784
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.661
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.297
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.576

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.379.397/mes

Necesitas ingresos por $ 9.517.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.946) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
La Distincion2 min · 152 m
DAR · Jose de San Martin 5332 min · 156 m
Cabral3 min · 220 m
Educacion · 43 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada3 min · 162 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica3 min · 213 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 173 m
Plaza de la Cooperacion4 min · 263 m
Parque España6 min · 379 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 179 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico6 min · 385 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 269.370USD 263.78407 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 269.370 → USD 263.784-2.07%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 400, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 263.784
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