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Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento al 200, Centro
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento al 200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
143 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 16% mas que lo normal entre los 316 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 200.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.600lo normal · 3.0962.4183.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 387.039
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.551
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VISTA FRANCA AL RÍO. Semipiso externo, piso alto, excelente construcción (Ottado), Excelente calidad y equipamiento completo. Balcón terraza al frente y galería cubierta al contrafrente, doble ingreso, 3 dormitorios (uno en suite, con vestidor e hidromasaje), 3 baños (1 suite, otro baño principal completo y otro de recepción), cochera y baulera. Caldera/radiadores. Edificio con amenities (regia piscina, quincho, parrillero, gimnasio, sala juegos). Seguridad compartida con edificios linderos para abaratar costos) Se acepta departamento de valor inferior en parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.028 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 35.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Honorato2 min · 128 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3212 min · 141 m
Al Fuego5 min · 306 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica1 min · 80 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica1 min · 80 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3039 COLEGIO PARQUE DE ESPAÑA · secundaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque España2 min · 119 m
Plaza Guernica2 min · 132 m
Plaza de la Cooperacion3 min · 190 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 149 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico2 min · 152 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 200, Centro, Rosario, Santa Fe

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