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Departamento 4 ambientes en venta en SARMIENTO 1575, Centro
Departamento en venta
USD 257.132
= $ 408,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen SARMIENTO 1575, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
112 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 257.132, un 3% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de SARMIENTO 1575.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.296lo normal · 2.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 248.889
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
727 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.009
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DESARROLLO DE CALIDAD • DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS 112 m2 / 2 DORMITORIOS 96 m2 y 1 DORMITORIO 60 m2 • PISOS PORCELANATO, CALEFACCION POR CALDERA A GAS Y RADIADORES COLOCADOS • COCHARAS DESDE U$S23.000 • AZOTEA SUM/PARRILLETO/DUCHA/BAÑO • CALIDAD Y DISEÑO • CONSULTAR DISPONIBILIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.147 en total: USD 257.132 del aviso mas USD 20.015 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.319.394 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.147
Precio del aviso
USD 257.132
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.467
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.214
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.334

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.319.394/mes

Necesitas ingresos por $ 9.277.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.283) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SARMIENTO 1575

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 62 en la zona
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11942 min · 142 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini3 min · 167 m
Ganaderia Rosarina3 min · 184 m
Educacion · 73 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica3 min · 191 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 257 DOCTOR ALFREDO CASTELLANOS · secundaria · publica3 min · 191 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 509 m
Plaza Libertad8 min · 529 m
Plaza Santa Rosa11 min · 700 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado6 min · 394 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado6 min · 399 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARMIENTO 1575, Centro, Rosario, Santa Fe

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