P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en 3 de Febrero 1100, Centro
Departamento en venta
USD 287.000
= $ 455,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero 1100, Centro

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
203 m²
Piso
8
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 287.000, un 37% mas que lo normal entre los 508 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 1100.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.261lo normal · 2.3811.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 209.524
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
587 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.839
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 DE FEBRERO 1100 Departamento de 3 dormitorios orientado al sur, ubicado en un 8vo piso dispone de 87,75 m2 de superficie cubierta + 15 m2 de balcón corrido al frente, amplio estar-comedor con cocina anexa, la misma completa con mobiliario de bajo mesada y alacena, barra desayunador y ventilación natural, baño de recepción, en el intimo se encuentran los 3 dormitorios, el principal en suite con baño completo y vestidor, dormitorio secundarios con placard mas un baño completo que los asiste. La unidad cuenta con una terraza de uso exclusivo de aproximados 100 m2 equipada con un quincho propio con parrillero. Radiadores ya instalados junto con su caldera. Cochera incluida en el precio. Amenities: Quincho • Piscina Forma de pago: Contado, posibilidad de financiación. Posesion inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.340 en total: USD 287.000 del aviso mas USD 22.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.588.811 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 309.340
Precio del aviso
USD 287.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.334
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.418

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.588.811/mes

Necesitas ingresos por $ 10.355.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Va Lu · 3 de Febrero2 min · 107 m
Blu · Mendoza2 min · 140 m
Ynny3 min · 210 m
Educacion · 81 en la zona
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 82 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica3 min · 169 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 362 m
Plaza Sarmiento7 min · 444 m
Plaza General Lopez13 min · 806 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado2 min · 109 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social4 min · 237 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 287.000
Departamento en venta
WhatsApp