Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Piso Exclusivo 3 Dorm. en Venta - 3 Baños

Venta Departamento 3 Dormitorios Italia y Jujuy Zona rio · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 21% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Venta Departamento 3 Dormitorios Italia y Jujuy Zona rio.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.458lo normal · 3.0972.7733.532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 371.644
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
482 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.290
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ITALIA 85 Piso exclusivo de 3 dormitorios en plena zona rio, dispone de 120 m2 de superficie exclusiva con balcón aterrazado y corrido al frente. Ingreso a amplio living comedor con desarrollo de cocina en isla, toilette de recepción, lavadero separado, 3 dormitorios de buenas dimensiones con placard, dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. Edificio con quincho común en azotea. Unidades de grandes ambientes y alta calidad constructiva en Parque España. Proyecto compuesto por deptos de 1 y 2 dormitorios en semi-piso con amplios balcones, pisos exclusivos de 3 dormitorios con desarrollo de cocina en isla, 3 baños y dormitorio principal en suite. Desarrollo compuesto por unidades de diseño y alta calidad constructiva, equipados con caldera dual y calefacción por radiadores, aberturas de aluminio con DVH , pisos de porcelanato símil madera, baños con revestimientos de primeras marcas, griferías de calidad, vanitory con bacha de cerámica y espejo. Cocinas con desarrollo de mobiliario completo, bajo mesada y alacenas, bacha de acero inoxidable, horno y anafe a gas. Fecha de entrega: Agosto 2026. Otras unidades disponibles: Piso 4 de 2 dormitorios $151.000.- 78m2 • Sin cochera. Mientras que la unidad del piso 5 tiene la posibilidad de 1 o 2 cocheras en Italia 50 edificio de enfrente por $21.000. c/u Financiación: Entrega del 40% y hasta 18 cuotas en Dolares o en pesos ajustables al Indice de la Camara de Construcción. Emprendimiento de PB + 8 pisos compuesto por unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, ascensor, terraza accesible con quincho común. Cocheras no incluida en el precio. Disponibles únicamente para unidades de 3 dormitorios. Imagenes a modo de referencia constructiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.963 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 22.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
Distincion3 min · 198 m
Multi shop3 min · 213 m
Azores · Salta5 min · 326 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica1 min · 45 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica2 min · 149 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 57 · superior · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada3 min · 213 m
Plaza Octavio Grandoli4 min · 266 m
Plaza Principado de Asturias4 min · 267 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado6 min · 363 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado6 min · 385 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.1% total
USD 295.000USD 278.00007 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 278.000 → USD 295.000+6.12%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento 3 Dormitorios Italia y Jujuy Zona rio, Centro, Rosario, Santa Fe

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